中新網(wǎng)5月3日電 美國《僑報》載文稱，一項最新統(tǒng)計顯示，隨著中國大陸宏觀調(diào)控政策推進，今年1月至4月，上海房地產(chǎn)業(yè)吸收外資大幅下降，6.39億美元的合同外資比去年同期下降了45.25%。這是上海官方首次公布這一數(shù)據(jù)出現(xiàn)下降。

　　據(jù)上海市外國投資工作委員會統(tǒng)計，今年前4個月，上海共批準(zhǔn)房地產(chǎn)業(yè)外資項目32個，6.9億美元的合同外資僅占全市同期吸收合同外資總額的15.9%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目12個，合同外資6.39億美元，合同外資金額同比下降了45.25%。

　　自1991年到2006年，中國連續(xù)15年成為吸收外資最多的發(fā)展中國家，房地產(chǎn)已成為中國吸收外資的重要領(lǐng)域。國際地產(chǎn)代理機構(gòu)仲量聯(lián)行的最新統(tǒng)計稱，2006年中國房地產(chǎn)市場投資60%來自境外，外資直接投資中國房地產(chǎn)達91.9億美元，比2005年增長近七成。而北京和上海更吸引了九成以上的房地產(chǎn)外資。

　　業(yè)內(nèi)專家分析稱，大陸官方為控制房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理而于去年頒布的“限外令”正在發(fā)揮作用。根據(jù)這一新規(guī)定，境外機構(gòu)和個人在中國境內(nèi)購置房產(chǎn)必須采取實名制，而且在境內(nèi)未設(shè)立分支機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間一年以下的境外個人，將不得在境內(nèi)購買商品房。

　　上海社科院上月初的一份報告說，上海房價6年來首次下跌。之前有消息稱，自采取抑制外資進入中國樓市的措施以來，上海中心區(qū)的房價已經(jīng)下跌25%，但并未得到民眾認(rèn)可。

　　與房地產(chǎn)業(yè)形成鮮明對比的是，以外資融資租賃公司為代表的金融服務(wù)業(yè)，成為上海吸收外資新的增長點。前4個月上海金融服務(wù)業(yè)利用外資1億美元，同比猛增46.62%。(陸之迅)