經(jīng)緯地產(chǎn)昨日(2日)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度廣州市共出讓國(guó)有土地25.77萬(wàn)平方米，同比去年減少15.8%；出讓總金額接近19.86億元，同比增幅達(dá)35.1%.兩個(gè)數(shù)據(jù)一降一升，正好反映了目前土地一級(jí)市場(chǎng)因供不應(yīng)求而導(dǎo)致地價(jià)上揚(yáng)的現(xiàn)狀。
供應(yīng)量低于業(yè)界預(yù)期
根據(jù)《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)》內(nèi)容，政府計(jì)劃在今年拿出501萬(wàn)平方米的住房用地進(jìn)入市場(chǎng)。上周的“廣七條”首條更是明確提出，將從今年開(kāi)始連續(xù)三年確保全市十區(qū)每年供應(yīng)住宅用地5平方公里，其中2007年供應(yīng)5. 07平方公里，住宅供應(yīng)總量達(dá)到建筑面積1250萬(wàn)平方米。
不過(guò)單從土地一級(jí)市場(chǎng)交易情況分析，要想完成今年年度供應(yīng)任務(wù)的難度不小。統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-3月份廣州共進(jìn)行了3次國(guó)有土地使用權(quán)的公開(kāi)出讓?zhuān)鲎尩貕K共計(jì)6宗，可建住宅建筑面積為65.99萬(wàn)平方米，這一數(shù)據(jù)僅為全年住宅供應(yīng)計(jì)劃的5%，遠(yuǎn)低于業(yè)界預(yù)期。而即便在土地供應(yīng)相對(duì)短缺的2006年，前三月出讓土地的建筑面積總量也已經(jīng)超過(guò)90萬(wàn)平方米。
土地均價(jià)突破3000元大關(guān)
經(jīng)緯地產(chǎn)調(diào)研主任吳定金指出，荔灣、海珠等老城區(qū)是今年土地招拍掛的主要區(qū)域，受板塊發(fā)展限制，每幅成交地塊的面積都在1萬(wàn)平方米以內(nèi)�！巴恋毓⿷�(yīng)的大幅‘縮水’，導(dǎo)致了地價(jià)不斷向上攀升。”
今年第一季度的土地樓面均價(jià)為3009元/平方米，同比增幅達(dá)到8 6.7%.如果剔除年初出讓的兩幅政府限價(jià)地塊，實(shí)際價(jià)格將超過(guò)4000元/平方米。其中3月13日的江灣爛尾地塊經(jīng)過(guò)91輪競(jìng)拍，最終“花”落萬(wàn)科，其樓面地價(jià)高達(dá)7082元/平方米，創(chuàng)造了廣州商住用地拍賣(mài)的單價(jià)新紀(jì)錄。
三限雙競(jìng)政策效果有限
繼去年“雙限雙競(jìng)”之后，位于科學(xué)城的KXC-H3和KXC-H4的兩幅“三限雙競(jìng)”土地于一月份進(jìn)入一級(jí)市場(chǎng)。最終分別被萬(wàn)科和龍光競(jìng)得，最高房屋售價(jià)為60 00元/平方米和4000元/平方米。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜表示，“三限雙競(jìng)”地塊最高房屋售價(jià)是控制地價(jià)的有力手段，這一政策目前僅用于距離中心城區(qū)較遠(yuǎn)的土地，尚未在更廣范圍內(nèi)推廣，因此對(duì)整體價(jià)格的影響并不明顯。(朱大尉)
