中新網(wǎng)杭州3月10日電(記者 夏毅) 今天，地產(chǎn)龍頭老大萬科企業(yè)股份有限公司對外公布的2008年度報(bào)告顯示，萬科在全國的市場占有率繼續(xù)提升，其市場份額提高到2.34%。萬科在其去年進(jìn)入的深圳、上海等九大城市市場占有率排名首位。

　　08年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入409.9億元，同比上升15.4%，凈利潤40.3億元，同比下降16.7%。全年銷售面積557萬平方米，銷售金額478.7億元，分別比07年減少9.2%和8.6%。

　　專家分析，地價過高造成的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)從年報(bào)里顯現(xiàn)，13個可能存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目被計(jì)提存貨跌價準(zhǔn)備達(dá)到12.3億元。這意味著，萬科的13個項(xiàng)目可能要虧錢。

　　對此，萬科董事會主席王石坦言，公司跌價準(zhǔn)備的計(jì)提雖然基于審慎的財(cái)務(wù)策略，但也部分反映了公司在這些項(xiàng)目的獲取中，拿地成本確實(shí)偏高。

　　2008年，房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期，隨著房價的大幅回調(diào)，很多房地產(chǎn)企業(yè)的一些項(xiàng)目開始面臨虧損的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，2007年土地市場情緒頗為亢奮，甚至出現(xiàn)“面粉貴過面包”的倒掛現(xiàn)象。而目前一些樓盤甚至不惜低于成本價銷售，為的是盡快回籠現(xiàn)金以補(bǔ)囊中羞澀之感。

　　據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，萬科的業(yè)績也從一個側(cè)面反映出房企在經(jīng)過前兩年高速擴(kuò)張?jiān)庥鲣N售量急劇萎縮后，其負(fù)效應(yīng)將延續(xù)很長一段時間�！皩τ诜康禺a(chǎn)市場何時進(jìn)入復(fù)蘇階段，還未明朗。”

　　以浙江為例，該省去年土地購置總量已明顯減少，開發(fā)商追逐土地?zé)崆橄陆�。�?jù)統(tǒng)計(jì)，浙江省房地產(chǎn)業(yè)購置土地面積為1656.2萬平方米，增幅由2007年的同比增長31.5%變?yōu)?008年的同比減少9.5%，購置總金額也由2007年的同比增長63.8%變?yōu)橄陆?.6%。一系列數(shù)字表明，房地產(chǎn)開發(fā)商已由2007年的瘋狂拍地轉(zhuǎn)為小心拿地，也折射出資金鏈壓力不斷增大。

　　2007年底，在萬科董事會主席王石拋出的樓市“拐點(diǎn)論”后，萬科也迅速從珠三角“涉水”，在多個城市率先調(diào)價，并且其市場份額都出現(xiàn)了較大幅度的增長。2008年，萬科的市場占有率在深圳、上海、天津、佛山、廈門、沈陽、武漢、鞍山和鎮(zhèn)江等9個城市排名首位。在杭州、蘇州、無錫、東莞、珠海等5個城市排名第2位；在中山、成都兩個城市排名第3位。(完)