持續(xù)一年多的樓市低迷，讓諸多上市房企08年不僅資金緊張，年度利潤(rùn)率更是同比大降，近期陸續(xù)公布的相關(guān)數(shù)據(jù)和公告顯示，萬科(000002)、保利(600048)、金地(600383)等一線房企預(yù)期08年度利潤(rùn)率大大少于07年，部分公司多個(gè)項(xiàng)目或?qū)⒂?jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

　　多家房企凈利潤(rùn)下滑

　　07年一線房企凈利潤(rùn)均大幅增長(zhǎng)，如萬科、保利、金地等增幅均在100%以上，但08年，隨著房?jī)r(jià)下跌和銷售低迷，多家房企尤其是一線上市房企出現(xiàn)利潤(rùn)大幅下滑局面。

　　上周，綠城中國(3900.HK)在香港發(fā)布盈利預(yù)警，稱08年利潤(rùn)率要低于07年，但未透露具體數(shù)字，摩根大通隨后發(fā)布報(bào)告稱，08年綠城中國凈利潤(rùn)較07年將降1/3；中糧地產(chǎn)(000031)的業(yè)績(jī)預(yù)告也顯示，公司08年凈利潤(rùn)與上年同比減少50%-100%。天相投資調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)，保利08年凈利潤(rùn)較2007年僅有約53%的增長(zhǎng)，而金地2008年的凈利潤(rùn)則可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　08年報(bào)或現(xiàn)浮虧

　　去年三季報(bào)中，萬科曾對(duì)旗下5個(gè)地塊計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，總數(shù)達(dá)5.35億元。受此影響，公司三季度的凈利潤(rùn)為2.15億元，同比下降13.4%。萬科執(zhí)行副總裁肖莉?qū)Υ吮硎�，主要�?7年牛市氛圍影響。

　　不僅是萬科，保利、金地、招商(000024)等多家地產(chǎn)公司也面臨類似局面，這些公司都曾是07年高價(jià)拿地的“急先鋒”。

　　一不愿具名的分析師對(duì)記者表示，“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”一般是存貨發(fā)生貶值時(shí)計(jì)提的。09年房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下跌，此前高價(jià)拿地的風(fēng)險(xiǎn)將開始集中釋放，這將在年報(bào)中得到反映。

　　國金證券分析師曹旭特預(yù)計(jì)，萬科、保利、招商、金地四家企業(yè)08年計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備總額將達(dá)到13.6億，而這將使其賬面出現(xiàn)浮虧。這些將在3月份開始集中公布的地產(chǎn)公司年報(bào)中詳細(xì)披露。(記者張曉玲）

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