步入2008年之后，開(kāi)發(fā)商購(gòu)地?zé)崆槊黠@下降，全國(guó)土地市場(chǎng)低迷，各地皆出現(xiàn)流標(biāo)現(xiàn)象，大城市尤為突出，專家預(yù)計(jì)2008年土地購(gòu)置面積同比減少10%，這必將影響未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)。

　　流標(biāo)成常態(tài)

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭介紹，從2003年開(kāi)始，土地市場(chǎng)步入繁榮期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)每年的土地購(gòu)置面積超過(guò)3億平方米，其中2007年超過(guò)4億平方米，為歷史最高水平；這反映出2007年在房市火爆的背景下，開(kāi)發(fā)商積極拿地，各地紛紛爆出“地王”，大型地產(chǎn)商尤其是從資本市場(chǎng)融得巨資的企業(yè)瘋狂圈地。

　　但進(jìn)入2008年，土地市場(chǎng)不再火熱。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明，1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3.2億平方米，同比下降5.9%；完成土地開(kāi)發(fā)面積2.1億平方米，同比下降2.7%。如上海2008年前11個(gè)月流標(biāo)的住宅用地比例高達(dá)38%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜提供的數(shù)據(jù)則顯示，2008年土地購(gòu)置面積預(yù)計(jì)同比減少10%，土地開(kāi)發(fā)面積預(yù)計(jì)同比減少5%。從土地招拍掛市場(chǎng)來(lái)看，2008年以來(lái)土地流標(biāo)流拍及退地現(xiàn)象嚴(yán)重。截至11月末，60個(gè)大中城市住宅用地流標(biāo)流拍約1500塊，面積約7000萬(wàn)平方米，規(guī)劃面積近1.5億平方米，相當(dāng)于2007年總供應(yīng)量的1/4左右。全國(guó)土地近一半以底價(jià)成交，各大城市頻頻出現(xiàn)了退地潮的現(xiàn)象；土地開(kāi)發(fā)面積和購(gòu)置面積持續(xù)下降，9月首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。由此可見(jiàn)，受房地產(chǎn)市場(chǎng)、宏觀經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境的影響，開(kāi)發(fā)商資金鏈吃緊，紛紛放慢購(gòu)置、開(kāi)發(fā)土地的進(jìn)程。

　　她認(rèn)為，土地供應(yīng)量的減少將會(huì)導(dǎo)致商品住宅供應(yīng)量的減少，進(jìn)而使得后續(xù)的供求關(guān)系得到緩解，因此，2010年商品住宅市場(chǎng)將改變房地產(chǎn)市場(chǎng)2008年和2009年供大于求的局面，壓力有所減小。

　　未來(lái)土地出讓走勢(shì)難以預(yù)料

　　受經(jīng)濟(jì)大局影響，2009年土地出讓市場(chǎng)不確定性加大。

　　國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在日前召開(kāi)的國(guó)土部學(xué)習(xí)會(huì)議上表示，未來(lái)劃撥用地的數(shù)量和速度可能雙雙上升，土地出讓市場(chǎng)走勢(shì)難以預(yù)料，土地財(cái)政狀況可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，將導(dǎo)致地方政府土地出讓預(yù)期目標(biāo)下降。

　　但是他預(yù)測(cè)，我國(guó)的土地需求將很快回升。中央和地方新增投資力度之大、涉及范圍之廣、建設(shè)時(shí)間之集中，對(duì)土地、礦產(chǎn)資源新的需求勢(shì)必會(huì)大幅上升，違規(guī)違法用地現(xiàn)象可能出現(xiàn)反彈，遏制違規(guī)違法用地的壓力加大。

　　不過(guò)市場(chǎng)人士也擔(dān)心，2009年土地出讓市場(chǎng)會(huì)如2008年一般頻頻流標(biāo)。楊紅旭表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下滑，過(guò)去幾年被諸多開(kāi)發(fā)商引以為傲的高土地儲(chǔ)備將成為企業(yè)的包袱，很多開(kāi)發(fā)企業(yè)已無(wú)多余資金購(gòu)地，或者沒(méi)有足額資金繳納去年拍下的高價(jià)地。因此，今年已普遍出現(xiàn)開(kāi)始開(kāi)發(fā)企業(yè)減少開(kāi)工量，或者停止項(xiàng)目施工，甚至有少數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)謀求退地。頻繁的土地流標(biāo)會(huì)進(jìn)一步打擊市場(chǎng)信心，讓觀望氣氛加重，不利于穩(wěn)定市場(chǎng)。(記者 蔡宗琦)

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