10月8日，央行再次降息，“從2008年10月15日起下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點；從2008年10月9日起下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點”。時隔兩周，央行再度降息，且是存款準備金率與貸款利率、定期存款利率三率下調，調控力度前所未有。業(yè)內人士認為，此次降息對市場的提振效果將顯著放大，但是短期內難以改變冷清的市場，市場回暖還需要政府的“組合拳”。

　　貸款成本再度下降

　　降息意味著貸款成本的下降，由于本次降息幅度較大，一年期以上的各項貸款基準利率下降幅度均為0.27個百分點，貸款節(jié)省的利息也更為明顯，以貸款50萬元，期限20年，等額本息還款法計算，如果執(zhí)行優(yōu)惠利率，降息之后每月還款可節(jié)省67.46元，購房者得到的優(yōu)惠是較為明顯的。(見上表)

　　由表中可以看出，本次降息的幅度較前一次要大，對于貸款買房的人來說，月還款減少，貸款成本有所下降�？纱碳つ壳坝行枨蟮南�費者入市購房，對于樓市信心的恢復有一定作用。

　　對市場提振效果將放大

　　3年來的加息周期終結于9月25日的首次降息，而時隔僅兩周就再度降息，且三率齊降，一年期以上各項貸款的貸款基準利率下調幅度均為0.27%，比首次降息幅度更大，顯示出政府刺激經濟增長的意圖。

　　幅度大、周期短是二次降息的最大特點，對市場的提振效果將產生1+1〉2的放大效應。從目前來看，政府對于國內經濟走向決定作用舉足輕重，調控釋放的信號無疑將顯著增強市場信心。對經濟增長的看好也會傳遞到對樓市的看好，從而提高消費者信心。

　　本次降息再次下調存款準備金率0.5個百分點，與首次降息部分國有銀行準備金率不變有所不同，此次降息所有存款類金融機構均下調，商業(yè)銀行貸款頭寸得以放寬，更重要的是，二次降息釋放了更強烈的貨幣政策松動的信號，目前開發(fā)商資金壓力有望得到一定的緩解。供給方開發(fā)商及消費者對樓市前景信心的同時增強，有利于目前房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展。

　　降息短期影響有限

　　十一黃金周的商品住宅成交量極其慘淡，日成交不足百套的數(shù)據(jù)可謂創(chuàng)下了歷年來十一黃金周的新低。而黃金周的首周，央行再次降息，這無疑給低迷的市場帶來了一定的促進作用。但是，這并不足以讓冰冷很久的市場回暖。

　　據(jù)北京市房地產交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，降息后的幾天內，住宅市場成交量并沒有大的提升。據(jù)公示數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月9日—13日，其中，除去經濟適用房和限價房，單是商品房簽約為695套，相比10月4日—10月8日的商品房簽約773套，還小幅下降10%。所以說，降息對于樓市復蘇的影響還是有限。

　　而二手房方面，效果更是不明顯，10月9日—13日期間，存量房簽約僅169套，相比10月4日—8日的245套，有了不小的下降。下降了76套，降幅為31%�？磥恚瑯鞘械牡兔匀匀辉诔掷m(xù)。降息對樓市的利好短期內很難出現(xiàn)。

　　市場期待“組合拳”

　　一月內兩次的利率雙降是在全球金融動蕩和國內經濟增長放緩跡象加劇的背景下進行的，但這并非單獨針對房地產業(yè)的行為。而從之前歷次加息來應對房地產過熱時采取的手段也可以看出，在加息的同時，政府也通過征收房產營業(yè)稅、個稅、土地增值稅等其他手段配合來共同抑制樓市的過熱。因此，對于目前處于困境中的中國房地產行業(yè)而言，僅通過這兩次的“雙降”想要實現(xiàn)樓市的扭轉，其實際意義并不大。就此，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士認為，政府在試探性的降息信號之后，仍有繼續(xù)降息的空間，而同時也應配合如減免營業(yè)稅等實質性的利好措施來刺激民族支柱的房地產業(yè)復蘇。

　　“鏈家地產”副總祁世釗認為，在全球經濟動蕩各國政府紛紛救市的大背景下，此次降息可謂順理成章。相比首次降息，本次調整的效果將明顯放大，當然，降息這一單一的手段只能在短期內增強市場信心，要改變經濟走勢還需要更多的政策配合。這與改變目前房地產市場低迷的走向是一樣的，除了降息，還需要出臺房貸、稅收等更多的組合政策。從本次降息三率齊降的組合來看，房地產市場的組合政策也值得期待。(記者趙麗萍)