從上一個“金九銀十”，到這一個“金九銀十”，一年的時間轉(zhuǎn)瞬即逝，這一年里樓市持續(xù)調(diào)整，拐點效應持續(xù)發(fā)酵。今年來，房地產(chǎn)行業(yè)的最低溫正在上空盤旋，整個行業(yè)初步感受到了寒冷的滋味。

　　在陣陣冷風下，各家房地產(chǎn)公司的市值損失慘重，再回首一年前的千億富豪、千億市值猶如一場大夢，只有經(jīng)歷過無盡暴跌的K線擺在眼前。

　　行業(yè)市值出現(xiàn)巨幅下降

　　2007年10月份時，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科的股價高居在37元到40元左右，其公司市值在2000億以上，是同期美國Pulte Homes、D.R.Hor-ton、Lennar、Centex等四大房地產(chǎn)公司折合為人民幣的總市值之和。

　　面對萬科市值沖過2000億大關(guān)，當時有資深市場人士據(jù)此認為，目前A股市場上的房地產(chǎn)股明顯出現(xiàn)了驚人的泡沫。但當時也有多位地產(chǎn)行業(yè)分析師卻認為，萬科超越Pulte Homes很正常，因為兩國的房地產(chǎn)行業(yè)所處的大環(huán)境存在很大差異，一個處于上升周期，一個處于下降周期。言猶在耳，一年后，結(jié)果不證自明，近期萬科股價一直在5到7元之間徘徊，公司的市值已經(jīng)減少到了600億到700億左右，與巔峰時相比，一千多億市值已經(jīng)隨泡沫而去。

　　在萬科股價出現(xiàn)暴跌的同時，滬、深、港三個交易所的內(nèi)地房地產(chǎn)股票都出現(xiàn)了大幅下跌，2007年10月時，碧桂園在香港的股價報收于13元港幣附近，其市值規(guī)模已經(jīng)超過2100億元港幣。時至今日，該公司股價已經(jīng)下跌到2到3元港幣之間，市值已經(jīng)萎縮到400億到500億元港幣左右，跌幅之慘比萬科有過之而無不及。

　　金地集團、北辰實業(yè)、首開股份、上實發(fā)展、世茂股份等上市房地產(chǎn)企業(yè)市值出現(xiàn)巨幅下降，很多公司股價都跌去了八成左右，有市場人士對記者表示，按滬深兩市的房地產(chǎn)指數(shù)推算，在此輪暴跌中，房地產(chǎn)行業(yè)公司的市值損失在萬億以上。

　　大股東增持集中涌現(xiàn)

　　進入9月之后，面對似乎沒有止境的下跌，部分房地產(chǎn)公司大股東開始出手增持，逆勢購入大量地產(chǎn)股，以期保證公司市值。

　　招商地產(chǎn)日前公告，9月23日其控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司已通過下屬子公司達峰國際股份有限公司增持了B股96.475萬股，占公司總股本的0.076%,增持的平均價格為7.15元/股，控股股東持有招商地產(chǎn)股份比例由50.86%上升至50.94%。控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司還表示，與其下屬子公司擬在12個月內(nèi)，通過二級市場增持招商地產(chǎn)A股、B股不超過已發(fā)行股份的2%。并認為，由于市場環(huán)境的影響，招商地產(chǎn)市值被市場低估，通過增持上市公司股份，表達對上市公司未來發(fā)展的信心。

　　9月17日，華僑城集團通過深交所交易系統(tǒng)增持華僑城630.54萬股，占公司股份總數(shù)的0.24%，平均價格7.77元/股；華僑城集團同時表示，計劃在未來12個月內(nèi)累計增持比例不超過股份總數(shù)的2%。

　　9月16日，張江集團通過上海證券交易所交易系統(tǒng)購入張江高科股份68萬股，增持后，張江集團持有張江高科股份比例由52.74%上升至52.79%。9月17日，張江高科發(fā)布公告稱，張江集團計劃在6個月內(nèi)，動用不超過3億元資金，以不高于16元/股的價格，累計增持不超過公司股份總數(shù)的2%。此前，保利地產(chǎn)實際控制人保利集團也增持了公司股份11萬股，并計劃在未來12個月內(nèi)，增持保利地產(chǎn)不超過已發(fā)行股份的2%。此外，金融街的董事和部分高管也在9月12日以個人自有資金從二級市場購入公司股票。

　　在香港交易所，部分內(nèi)地房地產(chǎn)公司的大股東也出現(xiàn)了少量增持。

　　冷清市道影響融資

　　有市場人士對記者表示，部分房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開始出手增持，主要是為了穩(wěn)定住公司的市值，只有把市值穩(wěn)定在一個可以接受的水平上，公司的股市融資渠道才能暢通，如果公司股價處于持續(xù)滑落的背景下，公司的股市融資渠道基本無效。

　　該人士表示，近期首開股份公布了增發(fā)融資的預案，該公司擬以不低于11.56元/股的價格定向增發(fā)不超過3.5億股，用于投資位于北京、蘇州的5個房地產(chǎn)開發(fā)項目，總計47.46億元。提出增發(fā)議案時，公司股價還在14元左右，目前該公司的二級市場價格已經(jīng)跌到了6元左右，按現(xiàn)在的價格水平，這種增發(fā)根本沒有進行的可行性。在市場上6元就可以買到的東西，誰會出11.56元定向購買？目前已經(jīng)有多家房地產(chǎn)企業(yè)都面臨這個融資難題，銀泰股份也已經(jīng)兩次修改過增發(fā)價格，都是為了適應二級市場的股價。按照現(xiàn)在的市場情況，房地產(chǎn)公司的股市融資渠道已經(jīng)基本不能發(fā)揮效力。截至9月最后一個交易日，在兩市60只增發(fā)的地產(chǎn)股(剔除ST、B股)中，已經(jīng)有28只個股跌破增發(fā)價，“破發(fā)”面積接近五成，這種市場氛圍，對處于資金緊張氛圍下的房地產(chǎn)企業(yè)更是雪上加霜。(記者 肖賓)