對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)論政府是否會(huì)伸出“援手”，“自救”依然是第一要?jiǎng)?wù)。如“金九銀十”剛過一周，降價(jià)潮已經(jīng)由個(gè)別開發(fā)商的“首吃螃蟹”演變成“遍地開花”。

　　主流開發(fā)商已經(jīng)掀起價(jià)格戰(zhàn)。近日，萬(wàn)科相繼在上海、杭州、南京進(jìn)行集中的樓盤優(yōu)惠促銷；恒大地產(chǎn)則傳出消息，在全國(guó)11個(gè)城市的13個(gè)樓盤集體打出“降價(jià)牌”——中秋國(guó)慶期間開盤85折銷售；而世茂旗下北京樓盤近日則被曝降價(jià)幅度超過20%。

　　“今年成交量的持續(xù)萎縮給樓市帶來(lái)巨大的不確定性，而且在行業(yè)基本面發(fā)生改變的情況下，加緊銷售回籠資金、增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力是開發(fā)商的明智選擇。”業(yè)內(nèi)人士坦言。上海某大型樓盤財(cái)務(wù)人員也告訴記者，此前一直堅(jiān)持不降價(jià)的公司老總?cè)缃褚舱�在考慮是否通過降價(jià)加快銷售回款。

　　事實(shí)也的確如此。以恒大為例，昨天有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其打折促銷的13個(gè)樓盤中的首個(gè)開盤項(xiàng)目沈陽(yáng)恒大城首日實(shí)現(xiàn)銷售額4.3億元。而根據(jù)恒大方面的預(yù)售認(rèn)籌預(yù)算，此次13個(gè)樓盤首日總銷售額可逾30億元，甚至“十一”黃金周7天可入賬50億元。

　　一些目前沒有降價(jià)的全國(guó)性開發(fā)商也對(duì)短期內(nèi)的樓市前景謹(jǐn)慎看空。在近日于呼和浩特舉行的2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行活動(dòng)上，陽(yáng)光100副總裁范小沖表示，目前陽(yáng)光100主要樓盤集中于二三線城市，雖然短期內(nèi)未有降價(jià)打算，但絕對(duì)不會(huì)漲價(jià)。“其實(shí)，在現(xiàn)在的交易狀況下，開發(fā)商降價(jià)5%或10%對(duì)銷售拉動(dòng)都很有限。除非一降就是20%，但這樣對(duì)開發(fā)商的品牌形象影響較大�！狈缎�沖表示。

　　開發(fā)商的大幅降價(jià)源于資金鏈幾近崩裂的事實(shí)，而今年以來(lái)新房成交量的驚人萎縮又可能是壓倒資金鏈的最后一棵稻草。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生介紹，今年1月-7月，全國(guó)住房銷售面積同比下降10.8%，其中，現(xiàn)房銷售面積同比下降17.8%，期房銷售面積同比下降8.2%，增幅同比下降42個(gè)百分點(diǎn)。聶梅生判斷，從目前趨勢(shì)來(lái)看，今年全年的房屋銷售價(jià)格同比增幅將遠(yuǎn)低于7%。而房地產(chǎn)開發(fā)熱情受到抑制，則可能影響到多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。(記者 于兵兵 李和裕)