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債臺高筑股價跳水 上市房企資金鏈處于崩盤邊緣

2008年09月02日 14:24 來源:重慶商報




     房地產(chǎn)上市公司的股價幾乎全線腰斬,大多數(shù)企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)金流枯竭,部分企業(yè)資金鏈已近乎于崩盤的邊緣。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  從去年年底開始,一度如同脫韁的野馬般瘋漲的國內(nèi)房價,逐步放慢了其飛馳的腳步。隨即而來的是房屋銷售日趨疲軟,房價松動。本報日前聯(lián)合網(wǎng)易財經(jīng)對上市房地產(chǎn)企業(yè)的半年報進行分析后發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)上市公司的股價幾乎全線腰斬,大多數(shù)企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)金流枯竭,部分企業(yè)資金鏈已近乎于崩盤的邊緣,若房市繼續(xù)疲軟,房地產(chǎn)企業(yè)的處境將相當危險。

  股價跳水

  就在房價于去年年底開始剎車的同時,此前一直騰踴不止的上市房企的股價也迎來了“月滿則昃”拐點。萎靡不振的房產(chǎn)市場與一瀉千里的房企股價堪稱“相得益彰”,不但普通房企的股價跌得不堪入目,就連一些地產(chǎn)板塊領(lǐng)袖股的股價也從去年的“籃球”玩成了今年的“乒乓球”,萬科A的股價去年11月最高時尚有40.78元,到昨日收盤時已縮水至6.87元;而保利地產(chǎn)昨日14.27元的收盤價和去年11月98.50元的股價相比,已不知打了多少個對折。

  債臺高筑

  從中報數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)企業(yè)“缺錢”已是不爭事實。41家房企負債水平高于50%,甚至保利地產(chǎn)、金地集團這樣的地產(chǎn)巨頭負債率也在70%警戒線之上,ST達聲凈資產(chǎn)已成-2794.21萬,幾乎可用破產(chǎn)來形容。企業(yè)的資產(chǎn)負債率超過50%說明其自有資金完全不足以償還負債,業(yè)務(wù)發(fā)展所需的土地開發(fā)、項目建設(shè)的巨大投入都無法保證。

  除了債臺高筑外,緊迫的還款時限也令人擔憂。目前,房地產(chǎn)上市公司的短期借款總額高達363.98億,*ST高新、美都控股兩家的短期借款就高達凈資產(chǎn)的一倍以上。

  “錢途”黯淡

  國泰君安曾發(fā)布報告稱,2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達7100億元,相當于行業(yè)最高峰的2007年新增房地產(chǎn)中長期貸款的2倍,平均下來,每家內(nèi)資開發(fā)商資金缺口達1201萬元。從目前政策看,從緊貨幣政策在年內(nèi)仍會繼續(xù),雖然資產(chǎn)負債率低于去年同期水平,但企業(yè)短期償債壓力仍然較大;隨著住房銷售繼續(xù)下滑,大多數(shù)企業(yè)償債能力風險在擴大。(記者 李揚帆)

編輯:位宇祥】
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