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開發(fā)商今年資金缺口或達(dá)四五千億元

2008年06月16日 11:08 來源:中國證券報 發(fā)表評論

  北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任鐘偉日前表示,初步估計,在目前的需求狀況下,維持現(xiàn)在的開發(fā)節(jié)奏,我國房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)4000億元-5000億元左右的年度資金缺口。

  在“2008博鰲房地產(chǎn)論壇”上,鐘偉進(jìn)一步分析,全年開發(fā)貸款可能在6000億元左右,全年個貸發(fā)放額可能在4000億元或5000億元左右。同時,由于個貸的按揭比只有50%多,預(yù)收和定金部分會比按揭回落得更快,收縮額度在四五千億元左右。而外資今年1-4月份僅僅到位了150億元左右。上述資金之和大概是1.6萬億元。但從2005年-2007年的房地產(chǎn)資金情況來看,銷售規(guī)模與投資規(guī)模大致是接近的。所以,從今年前四月的情況看,全年至少要投入2.1萬億元,開發(fā)商全年資金短缺的額度大概在4000億元~5000億元。

  鐘偉在論壇上公布的“中國房地產(chǎn)金融報告”認(rèn)為,目前房地產(chǎn)市場的總體特征還是分化和重組,但土地價格仍舊拒絕調(diào)整,地方政府對土地市場還有不現(xiàn)實(shí)的高價預(yù)期;寫字樓和商鋪的價格回調(diào)要大于住宅價格的調(diào)整。鐘偉認(rèn)為,景氣下滑、信貸緊縮和通貨膨脹導(dǎo)致房價走勢具有高度不確定性,在大約6個季度的調(diào)整之后,房價才可能會明顯上升。

  鐘偉認(rèn)為,從今年1-4月新增開發(fā)貸款較多、個人按揭貸款明顯萎縮的情況來看,實(shí)際上不是商業(yè)銀行對房地產(chǎn)市場資金支持不夠,也不是開發(fā)商沒有用盡融資渠道,而是市場需求明顯萎縮。

  “中國房地產(chǎn)金融報告”認(rèn)為,目前我國房地產(chǎn)市場的分化和調(diào)整正在蔓延;土地儲備上升的同時,出讓價格上升;銷售不暢的同時,在建、新建項(xiàng)目數(shù)量上升;開發(fā)貸款多增、按揭貸款下滑;熱錢洶涌、外資曖昧。

  鐘偉建議,開發(fā)商應(yīng)該適度地調(diào)整擴(kuò)張戰(zhàn)略,由激進(jìn)擴(kuò)張變成相對務(wù)實(shí)的戰(zhàn)略。開發(fā)商在現(xiàn)行開發(fā)規(guī)模上,應(yīng)該有15%的收縮才能夠使現(xiàn)金流平衡。(記者 王婷)

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