日前，在港上市的40家大型內(nèi)地房地產(chǎn)股市值嚴(yán)重縮水，同時(shí)，大批準(zhǔn)備上市的地產(chǎn)企業(yè)上市計(jì)劃擱淺；再加上今年銀行貨幣從緊的政策，貸款難度加大，使得發(fā)展商資金鏈空前緊張，拿地速度大幅減緩。對(duì)此，發(fā)展商不斷進(jìn)行最有效的資金回籠方法——降價(jià)。

　　發(fā)展商資金吃緊

　　日前，不少預(yù)備今年上市的地產(chǎn)企業(yè)上市計(jì)劃擱淺，同時(shí)，有最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年前3個(gè)月，鮮有房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增發(fā)，在港上市的40家大型內(nèi)地(包括有內(nèi)地業(yè)務(wù)的)房地產(chǎn)股市值平均縮水30%，其中包括眾多知名公司在內(nèi)，市值縮水幅度更超過(guò)40%。地產(chǎn)股市值嚴(yán)重縮水，讓發(fā)展商倍感資金壓力。

　　年前，有消息稱，光大地產(chǎn)、方圓集團(tuán)、星河灣地產(chǎn)等多家地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)備今年上市，但上月某大地產(chǎn)商上市擱淺，讓地產(chǎn)企業(yè)上市時(shí)間表整體推后。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士分析，上市計(jì)劃擱淺對(duì)地產(chǎn)商的心理造成很大壓力，“如果某大地產(chǎn)能如期上市，這是外部資本市場(chǎng)轉(zhuǎn)好的標(biāo)志，但現(xiàn)在只能是個(gè)反面信號(hào)�！泵绹�(guó)次貸危機(jī)使得外部資本市場(chǎng)進(jìn)一步惡化，加上買(mǎi)家觀望，讓地產(chǎn)商資金鏈一度緊繃。

　　此外，銀行方面消息稱，今年第一季度的開(kāi)發(fā)貸款額度已經(jīng)用完，銀行貨幣從緊政策讓發(fā)展商貸款難度加大。中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，無(wú)論是已經(jīng)上市的企業(yè)，還是準(zhǔn)備上市的企業(yè)，在目前的環(huán)境下都受到資金的壓力，尤其是在過(guò)去兩年內(nèi)拿了高價(jià)地的發(fā)展商，日子將更加難過(guò)。

　　拿地速度放緩

　　綠城集團(tuán)副主席兼行政總裁壽柏年表示，資金是每個(gè)地產(chǎn)企業(yè)所必須關(guān)注的問(wèn)題，受到貨幣從緊政策的影響，綠城集團(tuán)將適當(dāng)控制拿地的速度，“去年二季度集團(tuán)已儲(chǔ)備了不少土地，足夠3～5年的開(kāi)發(fā)。”此外，他還透露，公司將多元化籌集資金，繼續(xù)與其他公司合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以降低風(fēng)險(xiǎn)”。

　　同時(shí)，光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志也表示，由于過(guò)去幾年光大拿地不多，戰(zhàn)線拉得并不太長(zhǎng)，所以今年的開(kāi)工量能達(dá)到最高峰。他進(jìn)一步表示，公司在以后拿地上將更為謹(jǐn)慎。

　　而近幾年飛速發(fā)展的富力地產(chǎn)也作出表態(tài)，其董事長(zhǎng)李思廉3月份在接受媒體采訪時(shí)稱，降低公司負(fù)債的方式，是通過(guò)減慢購(gòu)地步伐和回歸A股，而2個(gè)月內(nèi)將暫不購(gòu)入新的土地。

　　黃韜分析認(rèn)為，現(xiàn)在發(fā)展商資金壓力非常大，他們面臨的主要任務(wù)是資金回籠，而不是拿地，所以政府將拿地速度放慢，一是為了避免流拍，二是為了避免低地價(jià)成交影響土地價(jià)值。

　　應(yīng)對(duì)策略

　　“降價(jià)回籠資金最有效”

　　為解決資金壓力，廣州不少樓盤(pán)從去年年底開(kāi)始了價(jià)格戰(zhàn)，折扣幅度也呈現(xiàn)有增無(wú)減的趨勢(shì)。

　　目前，有發(fā)展商將折扣力度加大到7折，買(mǎi)一層送一層、首期分批付款等以往的促銷(xiāo)售手段也頻頻出現(xiàn)，同時(shí)，一向價(jià)格堅(jiān)挺的某大集團(tuán)也開(kāi)始現(xiàn)樓促銷(xiāo)，1.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，折后價(jià)為1.1萬(wàn)元/平方米。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，價(jià)格戰(zhàn)是發(fā)展商資金是回籠資金最有效的辦法。對(duì)于發(fā)展商而言，成交量的重要性遠(yuǎn)大于價(jià)格，因?yàn)檫m當(dāng)降低價(jià)格只會(huì)讓其利潤(rùn)空間受到影響，但終歸是有錢(qián)可賺，而如果沒(méi)有了成交量，卻意味著資金鏈的斷裂。(記者 羅莎琳)

　　廣州推出地塊宗數(shù)對(duì)比

　　去年9月 16塊

　　今年2月 2塊

　　今年3月 0塊