本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
成都萬科"置業(yè)計劃"暗降房價 北京萬科稱不效仿

2008年01月30日 09:31 來源:北京青年報 發(fā)表評論



(圖片來源:北京青年報)

  房地產(chǎn)領(lǐng)頭大哥萬科的一舉一動都引人注目,在這段全國樓市都充滿懸念的時期,萬科有關(guān)房價的舉動更是眾人關(guān)注的焦點:自廣州、深圳萬科率先調(diào)整房價后,近日,有關(guān)成都萬科降價30%的消息更是萬眾矚目。那么,成都萬科降價情況到底如何?成都萬科的降價會不會引發(fā)樓市二次降價潮?北京萬科以及北京其他開發(fā)商又是如何看待這件事的?記者為此進(jìn)行了調(diào)查。

  -成都萬科魅力之城否認(rèn)降價

  讓記者意外的是,對成都當(dāng)?shù)孛襟w報道較多的萬科成都魅力之城四期開盤降價30%的說法,萬科成都公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人以及現(xiàn)場銷售人員都一致否認(rèn),稱“四期4700元/平方米的開盤價只是適用于兩房的電梯公寓,和三期6000多元/平方米的三房小高層是不同的產(chǎn)品,不能算作降價。”

  現(xiàn)場銷售人員在電話中告訴記者,“四期也有6000多元/平方米開盤的三房,4700元/平方米的價格是指兩房的電梯公寓,不存在降價的說法,萬科的房子都是不同的產(chǎn)品不同的定價方法!倍f科成都公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,雖然四期開盤價格比原先預(yù)期的要低了點兒,利潤空間要低了些,但不存在降價之說,“萬科向來都是根據(jù)市場情況,確定不同的價格策略!彼嬖V記者,成都萬科可能被認(rèn)為“降價”的最大原因是與銀行聯(lián)手推出的給予了購房人很多優(yōu)惠———包括2萬元置業(yè)金在內(nèi)的“青年置業(yè)計劃”。

  “青年置業(yè)計劃,可能才是成都的媒體和業(yè)內(nèi)認(rèn)為萬科降價的主要原因!边@位負(fù)責(zé)人強調(diào)。那么,什么是“青年置業(yè)計劃”?

  -成都萬科“青年置業(yè)計劃”暗含“優(yōu)惠”

  據(jù)介紹,“青年置業(yè)計劃”是成都萬科自去年12月30日和5家銀行合作推出的一個置業(yè)計劃,截止時間是2月5日,凡符合條件并在其開發(fā)的魅力之城、朗潤園等5個項目購房的首次購房人,可由萬科向銀行“擔(dān)!保_保能辦理下只需要交兩成首付款、貸款利率下浮15%的房貸,且房貸手續(xù)由萬科協(xié)助辦理。

  記者不由得有了疑問,因為根據(jù)央行有關(guān)規(guī)定,凡是符合條件的首次購房人,即便是不用萬科“擔(dān)!,按照規(guī)定,同樣能申請兩成首付并享受貸款利率下浮15%的優(yōu)惠利率房貸。對此,成都萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了解釋,在成都,房貸趨緊的政策下發(fā)后,購房人申請房貸條件日益“苛刻”,很多樓盤即便是符合條件的首次購房人,也只能申請到三成的首付,利率也不一定能享受到下浮15%的優(yōu)惠。而參加成都萬科的“青年置業(yè)計劃”,萬科已經(jīng)和5家銀行達(dá)成了“擔(dān)!眳f(xié)議,不僅可以確保符合條件的首次購房人能成功申請到兩成首付、享受15%利率優(yōu)惠,還能獲贈2萬元的置業(yè)基金。除此之外,只要到成都全搜索網(wǎng)站上報名參加團(tuán)購,還能享受到1%-3%的折扣。

  那么,成都萬科推出這個置業(yè)計劃背后的原因是什么?成都萬科和成都當(dāng)?shù)亓硗鈳准议_發(fā)商都說,“置業(yè)計劃是促進(jìn)觀望的購房人下定決心買房的優(yōu)惠促銷措施。”很顯然,看上去是為購房人解決房貸負(fù)擔(dān)的“置業(yè)計劃”實際就是為了在購房人觀望、銷售速度減慢的背景下進(jìn)行促銷。

  -成都萬科“青年置業(yè)計劃”是否促進(jìn)了銷售

  “在房貸政策成為抑制需求、造成購房人觀望的情況下,‘計劃’的結(jié)果是明顯的。”成都萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

  據(jù)了解,該計劃實施的結(jié)果,不僅是購房人認(rèn)可,成都當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商都紛紛效仿。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,去年12月整個成都市新盤成交量僅在8000套左右,與11月環(huán)比下降四成以上。實施新計劃后,成都萬科宣稱,最近一個周末的新房銷量超過了2007年12月整個月的業(yè)績。

  也正因如此,萬科的置業(yè)計劃有了一批效仿開發(fā)商。藍(lán)光地產(chǎn)是其中之一,“這一策略既順應(yīng)了政策導(dǎo)向,也避開了降價的說法,雖然降低了利潤空間,但能打破僵局,何樂而不為?”該公司有關(guān)人士說。他認(rèn)為在市場上首次購房人的需求是存在的,關(guān)鍵在這個特殊的時期要通過適當(dāng)?shù)氖侄螌⑿枨筢尫懦鰜怼6浾咦⒁獾,萬科成都公司將此項“青年置業(yè)計劃”的期限定在2月5日之前,而其他跟進(jìn)的成都開發(fā)商則稱1月底優(yōu)惠活動就將結(jié)束,原因是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商對成都樓市的“后市”看好,多認(rèn)為從第二季度起,樓市很可能逐步走出觀望期,出現(xiàn)類似2007年年初的因需求的釋放而房價報復(fù)性增長的局面。

  新聞追蹤

  北京萬科不實行暗含優(yōu)惠的“置業(yè)計劃”

  毫無疑問,北京樓市從去年年底至今也和成都樓市一樣,存在著購房人觀望、銷售速度減慢、售樓處甚至沒有人的“觀望局面”。那么,北京萬科公司會不會也將采取類似成都萬科公司的做法?北京其他的開發(fā)商會不會效仿成都萬科?昨天,北京萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,萬科一直以來都是根據(jù)各地市場不同的情況采取不同的手段,“北京樓市不同于成都,不會采取類似的‘計劃’”。而其他開發(fā)商對此則看法不一,泛海國際、金都集團(tuán)、金隅集團(tuán)等在2007年“房子賣得特別好”的開發(fā)商表示,對北京市場出現(xiàn)的觀望現(xiàn)狀并不“著急”,要不要采取促銷措施等年后再說。而有的開發(fā)商則表示,“北京不同于成都,北京樓市出現(xiàn)觀望的主要原因不是房貸政策,而是外地房價的調(diào)整。因此,類似成都萬科的促銷手段在北京也許不靈。”而少數(shù)幾家去年9月份以后開盤的樓盤則表示,市場出現(xiàn)觀望最大的原因還是房貸政策的變化,因此成都萬科的做法給了他們一定的啟示,不排除會在需要的時候推出類似的措施以加快銷售速度。(余美英)

編輯:王菲】
請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注>>更多
【關(guān)于我們】-【 新聞中心 】- 【供稿服務(wù)】-【圖片庫服務(wù)】-【資源合作】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。
法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率