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樓市上演地價高出房價悖論? 開發(fā)商比誰都清醒
2007年09月03日 10:14 來源:每日經(jīng)濟新聞


    8月14日,國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)字顯示,二季度,全國70個大中城市房價與去年同季度相比上漲6.3%,與此同時,土地交易價格卻上漲了13.5%,較房價上漲幅度2倍還多。據(jù)統(tǒng)計,二季度6.3%的漲幅比1季度高0.7個百分點。(資料圖) 中新社發(fā) 周皖芹 攝


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  主持人:

  據(jù)媒體報道,香港四大地產(chǎn)商之一的恒隆集團主席陳啟宗日前發(fā)出警告:“內(nèi)地土地交易實際上已經(jīng)出現(xiàn)‘面粉貴過面包’的現(xiàn)象,也就是說土地的價格高過周邊的房價,這是很危險的事情。”有關(guān)公告表明,今年7月,萬科以26.8億元競得廣東東莞一幅35萬多平方米的土地,樓面地價達到每平方米1.5萬多元;同月,北辰實業(yè)與北京城市開發(fā)集團聯(lián)合體以92億元奪得長沙新河三角洲一幅78萬平方米的土地,樓面地價超過每平方米3500元;8月份,深圳振業(yè)集團以10.6億元摘走天津河東區(qū)新開路東側(cè)一塊3.68萬平方米的地塊,樓面地價每平方米8800元。而這些地塊的樓面地價均接近或超過其周邊現(xiàn)有商品房售價。

  世界上沒有無緣無故的愛,房地產(chǎn)上演瘋狂高價圈地的道理在哪里呢?

  大眾評判臺

  易繁:講故事

  房地產(chǎn)商現(xiàn)在的情況就和當年的網(wǎng)絡股泡沫一樣吧,甚至更厲害。不惜高價圈地,無非就是在講這樣一個故事:今后的房價還會繼續(xù)上漲,而且是大漲。這樣的故事,信則有,不信則無。

  羅生:后患無窮

  記得中國資本市場對于房地產(chǎn)公司的融資以前一直是很嚴格的,現(xiàn)在是怎么啦?一旦這扇門打開,后患無窮。資本市場是做什么的?應該是為先進生產(chǎn)力服務的,有關(guān)部門應該好好研究,本著對未來對社會負責的態(tài)度做好引導和監(jiān)管工作。

  趙悠然:兩頭蛇

  股市和房市都瘋了。而且現(xiàn)在大家對此已經(jīng)很麻木。作為普通老百姓買不起房,我覺得離危險的房產(chǎn)類股票也最好遠一點。要不然你不僅不能在房產(chǎn)暴漲上獲利,可能還會在股市上被咬一口。房產(chǎn)就是兩頭蛇,他們自己安全了,任何離他們近的人都是危險的。

  戴思晨:危險的游戲

  這個事情就和剛剛發(fā)生的美國次級債危機有點類似,就是現(xiàn)在銀行不太敢大量投資房地產(chǎn)以后,房地產(chǎn)商們在努力通過上市公司把高風險的市場證券化。問題是一旦房價因為某種因素出現(xiàn)大跌,倒霉的會是誰?還不是購買這些資產(chǎn)的股民。

  ◆沸點特稿

  開發(fā)商比誰都清醒

  趙文斌

  地價超過房價,存在著兩種可能:一是開發(fā)商們很清晰地判斷房價繼續(xù)處在上升通道,用今天高成本的面粉做明天更加昂貴的面包;二是通過一切可能的途徑,進一步謀求房產(chǎn)能夠帶來的所有利益。

  事實上,我們都已經(jīng)知道開發(fā)商在玩時間差上的“功力”了。通過囤積土地而獲取暴利已經(jīng)非我們所能想像,F(xiàn)狀已很清晰地表明,如果政策不發(fā)生根本性的改變,在比較長的一段時間內(nèi),房價上漲不會發(fā)生改變。而那些對土地開發(fā)時間的限制規(guī)定,到如今還是一紙空文,能夠真正生效還不知何時。面對這樣的形勢,開發(fā)商不打破頭高價搶地才怪呢。

  至于上市公司在搶地中引人注目,一是本來房地產(chǎn)企業(yè)中上市公司就代表著實力雄厚的團體;二是房地產(chǎn)公司股票對股市有一定推波助瀾的作用;三是“地王”稱號會使房地產(chǎn)公司名利雙收。因此絕大多數(shù)開發(fā)商都非常愿意得到這種“關(guān)注”。

  誰如果以為這些豪賭“地王”的開發(fā)商利令智昏了,那么愚蠢的恰好是其本人。處在房產(chǎn)第一線的開發(fā)商們對價格的敏感度遠遠超過常人,土地價格的每一點上下都關(guān)系著他們的切身利益。所不同的是有人愿意冒一點險,有人更加愿意求平穩(wěn),有人希望暴利,有人更看重市場份額。房產(chǎn)泡沫早已有目共睹,不需要地價高于房價這個命題來證明。此外,我們對于來自開發(fā)商的數(shù)據(jù)還是要加以基本分析,例如“萬科地產(chǎn)以26.8億元競得廣東東莞一幅35萬多平方米的土地,樓面地價達到每平方米1.5萬多元”的報道,簡單地計算一下,就知道如果這一切成立的話,該處房子的容積率僅為0.51,這幾乎不可能。因為我國通常高層房子的容積率為5,多層房子為3,即便是別墅也在1左右,容積率0.51的房子是什么樣的房子?不可想像。

  地價高出房價的悖論,只是今天房產(chǎn)泡沫怪像中的一種表現(xiàn),誰如果想著僅就此入手控制,以為在目前的境況下把地價控制住就控制了房價,那才是上了開發(fā)商的當,才是大錯特錯。今天有關(guān)房產(chǎn)的言論多如牛毛,而且沒有哪個行業(yè)像房產(chǎn)的利益集團對言論控制欲望這么強烈。我們還是應該關(guān)心開發(fā)商和某些地方機構(gòu)之間的利益何時會徹底斷裂,這才是目前中國高房價的實質(zhì)。

 。杞ㄆ 郝勻嘉)

 
編輯:王菲】
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