進(jìn)入5月份以來,房地產(chǎn)成為市場中表現(xiàn)最為搶眼的行業(yè)板塊,并對近期深強滬弱格局的形成起到了至關(guān)重要的作用。昨天房地產(chǎn)板塊再度出現(xiàn)爆發(fā)式行情,并使得深成指的表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)強于滬綜指,同時房地產(chǎn)也成為昨天市場上漲停板個股最為集中的行業(yè)。
昨天滬市地產(chǎn)指數(shù)大漲了5.91%,深市地產(chǎn)指數(shù)漲幅也達(dá)到了4.29%,成為兩市表現(xiàn)最為出色的行業(yè)分類指數(shù)。房地產(chǎn)板塊個股表現(xiàn)更是異;钴S,成為漲停板最為密集的板塊。昨天兩市A股中不到60只非特別處理股漲停,其中僅房地產(chǎn)股就有11只,金地集團(tuán)、天創(chuàng)置業(yè)、中國國貿(mào)、上實發(fā)展、中華企業(yè)、北辰實業(yè)等個股都牢牢封在漲停板上,房地產(chǎn)龍頭股中,除了金地集團(tuán)漲停外,保利地產(chǎn)、萬科、金融街、招商地產(chǎn)等個股漲幅也都超過了5%。
縱觀即將結(jié)束的5月份行情,房地產(chǎn)股毫無疑問是最大的亮點。單從指數(shù)的表現(xiàn)來看,滬市地產(chǎn)指數(shù)5月份以來的漲幅高達(dá)35.72%,深市地產(chǎn)指數(shù)的漲幅更是高達(dá)46.33%,代表兩市房地產(chǎn)股走勢的申萬房地產(chǎn)指數(shù)5月以來的漲幅也高達(dá)41.9%,而在其他20多個申萬分類行業(yè)漲幅中,5月累積漲幅最高的也僅在25%左右,可以說5月份是房地產(chǎn)股獨領(lǐng)風(fēng)騷的一個月。
在宏觀政策面對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控始終未放松的情況下,房地產(chǎn)股何以走出如此強勢的走勢,對此有分析人士認(rèn)為,促成近期房地產(chǎn)板塊持續(xù)走強的主要有三大因素:
首先是人民幣升值。由于前不久央行宣布放寬人民幣匯率的盤中波動幅度,再加上中美戰(zhàn)略經(jīng)濟對話舉行,人民幣面臨的升值壓力空前強大,人民幣升值再度出現(xiàn)加速度,人民幣資產(chǎn)面臨新一輪的重估,這直接刺激了房地產(chǎn)板塊的走強。
其次,雖然針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施始終未放松,但從今年前幾個月的情況來看,房價上漲的趨勢并未從根本上改變,這無疑也有助于房地產(chǎn)企業(yè)贏利的提升。
再次,今年CPI指數(shù)有明顯抬頭跡象,尤其是近期豬肉價格的快速上漲進(jìn)一步敲響了通貨膨脹的警鐘,在一國面臨通脹壓力的背景下,資產(chǎn)價格的增值是最為明顯的,這更進(jìn)一步提升了房地產(chǎn)股的估值水平。
從市場層面來看,基金等機構(gòu)投資者在一季度整體跑輸大盤的情況下,二季度明顯有反手做多的跡象,金融、地產(chǎn)一向是基金傳統(tǒng)的重倉板塊,但由于銀行受加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等貨幣緊縮措施的影響較為明顯,表現(xiàn)始終較為低迷,在這種情況下,房地產(chǎn)板塊在某種程度上就成為基金重點出擊的對象。最近幾個交易日,基金重倉股出現(xiàn)集體爆發(fā)走勢,房地產(chǎn)板塊的強者恒強也自在情理之中。
短期來看,房地產(chǎn)板塊的強勢仍有望延續(xù),但也有分析指出,在大盤所處點位較高的情況下,機構(gòu)進(jìn)行波段操作的可能性也很大,如果短期漲幅過大,那么經(jīng)過一波快速拉升后也很可能出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整。(記者 徐建華)