近日上海土地資源管理局公布其滬告字〔2007〕第1號土地出讓公告招標書。在所出讓的用途為住宅的地塊中，以上海市楊浦區(qū)新江灣城D1地塊的競買保證金最貴，達5000萬元。掛牌起始價為5.16億元。

　　其招標書顯示，新江灣城D1地塊四至范圍為東至政澄路、南至國曉路、西至凇滬路、北至殷行路，地塊面積為59253.7平方米，規(guī)劃土地用途為住宅，建筑容積率為1.7萬平方米/公頃，土地使用權(quán)出讓年限為70年，其中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不得小于開發(fā)建筑面積的70%。

　　該地塊的競買資格要求比較高，其競買對象為境外的自然人、法人、其他組織，其銀行同期存款在1億美元以上的；已在境內(nèi)進行工商登記，領(lǐng)有法人或組織機構(gòu)代碼證和營業(yè)執(zhí)照，具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，近三年國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)量不低于50萬平方米，注冊資本金2億元人民幣以上，同期銀行存款不低于1.5億元人民幣的信譽良好的企業(yè)�？梢元毩⑸暾�，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合競買的，聯(lián)合各方均需符合上述條件。競買人參與競買時，應(yīng)當以人民幣競價。若境外投資者競得的(包括與境內(nèi)企業(yè)組成聯(lián)合體競買的)，應(yīng)當按中華人民共和國外匯管理局規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。

　　據(jù)了解，由于這一地塊是今年首批出讓土地中難得的大幅住宅用地，領(lǐng)取標書的開發(fā)商中，外資企業(yè)占據(jù)了一定的比重。該地塊掛牌起始價為5.16億元，折合580萬元/畝，樓面地價5123元/平方米，由于競買方還需要另外支付290元/平方米的大配套費用，土地掛牌起始價已經(jīng)接近新江灣城出讓第一幅土地時的成交價格。

　　本地塊定于2007年5月14日13時30分至16時30分，由出讓人在上海市新江灣城文化中心(國秀路700號)，組織召開答疑會，集中解答疑問，并接受咨詢。(楊燕）