11月份，本市住宅租賃成交量連續(xù)5個(gè)月下滑，但租賃價(jià)格卻達(dá)到今年3月份以來(lái)的最高值，月租達(dá)到2639元。針對(duì)這一情況，有業(yè)內(nèi)人士透露，這里面有二手房中介公司吃差價(jià)，人為挑高的成分。

　　3成房源被中介轉(zhuǎn)租

　　目前，中介公司提供的房屋租賃中介服務(wù)有兩種：一種是房主、租客雙方簽約，中介僅起搭橋作用的“居間”租賃；一種是中介從房主手中先以一年僅支付10至11個(gè)月的租金形式承租，再以高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格轉(zhuǎn)租給租客的“代理”租賃。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，11月，北京租賃市場(chǎng)成交的二手房約為14500套，其中，“居間”租賃為10469件，約占70%；“代理”租賃4058套；約占30%。

　　一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前房子的出售市場(chǎng)行情非常好，而成交一套100萬(wàn)元的房子，就能收到3萬(wàn)元以上的中介費(fèi)。而租出一套房子，只有一個(gè)月的租金，約2000至3000元左右，但對(duì)于業(yè)務(wù)員來(lái)說(shuō)，因?yàn)樽赓U市場(chǎng)相對(duì)平淡，租出一套房子付出的辛苦并不一定比賣(mài)出一套少。因此，業(yè)務(wù)員都不太愿意做租賃。無(wú)利不起早，業(yè)務(wù)員做租賃的主要目的有兩個(gè)：一是出于找房源的需要，想辦法說(shuō)服房主由租轉(zhuǎn)售；還有一種是看能不能遇到房主報(bào)價(jià)便宜，又想省事兒的，以“代理”租賃的方式收過(guò)來(lái)，然后再以每月高于“代理”價(jià)300元至500元的價(jià)格租出去。

　　中介吃差價(jià)利潤(rùn)豐厚

　　中介公司以一年10至11個(gè)月租金的“代理”租賃把房子收下后，一般會(huì)以每月高出300元以上的價(jià)格出租出去，這樣一年下來(lái)，每月價(jià)差再加一兩個(gè)月空置期租金，利潤(rùn)能達(dá)到1萬(wàn)元以上。而且，還有很多房源被一些中小中介公司以整租形式承租下來(lái)，再以群租甚至床位的形式分租出去，利潤(rùn)會(huì)更加豐厚。

　　以一套回龍觀的三居室為例，整租月租金僅在2500元左右，而一些小中介公司分租以后隔成多間，月租能夠收取5000元以上。不僅如此，中介公司支付給房主基本選擇月付，而承租方基本選擇季付甚至選擇年付，這樣，中介公司還可以“免費(fèi)”得到一筆流動(dòng)資金。

　　說(shuō)法

　　中介不允許吃差價(jià)

　　記者向多位業(yè)內(nèi)人士了解，均被告知：“中介代理租賃是不允許吃差價(jià)的，只能代收、代付租金。而且，本市對(duì)中介進(jìn)行代理租賃業(yè)務(wù)有著嚴(yán)格的規(guī)定，中介公司只有交了60萬(wàn)元的保證金后，才有權(quán)開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)�！�

　　“中介行業(yè)本身的市場(chǎng)定位就是居間代理，通過(guò)服務(wù)獲取應(yīng)得的傭金，而不能以任何方式吃差價(jià)。現(xiàn)在二手房買(mǎi)賣(mài)中，吃差價(jià)的少了，但代理租賃中還有，吃差價(jià)會(huì)對(duì)租金價(jià)格起到推波助瀾的作用，變相拉高市場(chǎng)租金價(jià)格�！�