時近年底,天津寫字樓又進入了一年一次的“調價期”,據業(yè)內人士介紹,受市場供需情況影響,09年寫字樓租售價格漲幅均未超過10%,表現比較 平穩(wěn)。 根據DTZ戴德梁行天津公司統(tǒng)計,未來一年多天津將有超過40萬平方米新寫字樓入市,三至五年內將形成供應高峰。
09年漲幅不超10%
天津市萬家房地產經營有限公司董事長苗寶軍表示,由于很多租戶都是年初租房,目前面臨租約到期或者調整辦公地點的問題,因此每年年底寫字樓市場都會出現小高潮,售價和租金也會相應上浮!翱傮w來說,09年價格沒有太大調整,萬元以下二手房售價每平方米上漲不到千元,租賃上漲在每天每平方米0.2元以內,漲幅基本不超過10%!彼硎,“目前天津有兩三棟寫字樓剛剛入市或準備交付,供應的增加對價格也有一定的抑制作用!
DTZ戴德梁行天津公司總經理何啟光介紹,目前天津甲級寫字樓市場總量約728939平方米,主要分布在河西區(qū)、和平區(qū)、河東區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)。
未來空置率將翻番
何啟光表示,09年三季度與二季度相比,寫字樓市場吸納量已經有了一定提高,但是目前市場平均空置率仍達到了16.92%,月平均租金為101.46元/平方米,其中空置率最高的區(qū)域是河西區(qū),租金最高的區(qū)域為南開區(qū)。甲級寫字樓大多集中在南京路沿線、友誼路和海河沿線。
他表示,未來5年內天津甲級寫字樓市場的吸納量可達到約10萬-12萬平方米/年,三至五年將形成供應高峰!半S著市區(qū)南京路沿線、海河沿線、地鐵沿線、濱海響鑼灣區(qū)域寫字樓市場競爭激烈,預計未來甲級寫字樓市場空置率將上升至30%,與現在相比接近翻番!
寫字樓檔次將不斷提升
何啟光預計,隨著天津寫字樓市場新增供應,特別是甲級寫字樓的不斷入市,總體上天津寫字樓市場產品檔次將不斷提升,規(guī)模相對較大,多為綜合物業(yè),品質提升將成為重要的開發(fā)要求。配套設施完善,生態(tài)環(huán)保公建的發(fā)展將成為重要趨勢!拔磥硇略隹蛻纛A計主要由服務類、金融與投資機構、房地產公司、政府顧問公司等組成。物業(yè)將發(fā)展為以租為主,但銷售數量較目前也會有大幅增加!
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