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    中介熱議二手房投資回報(bào):一看價(jià)格 二看稀缺
2009年08月17日 10:59 來源:深圳商報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  進(jìn)入8月以來,深圳二手房市場(chǎng)明顯冷清了許多。記者走訪香蜜湖片區(qū)了解到,與前兩個(gè)月比較,各地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的成交量均出現(xiàn)了不同程度的下滑,部分樓盤的成交跌幅高達(dá)40%。“看盤的人多,下單的人少!边@是地產(chǎn)中介的普遍反映。

  二手房市場(chǎng)再次走入觀望期。如果此時(shí)出手購(gòu)房投資,風(fēng)險(xiǎn)會(huì)否陡然增加?投資二手房的價(jià)值回報(bào)會(huì)不會(huì)越來越小?帶著這些疑問,記者走訪了多位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和市場(chǎng)研究人士,他們以香蜜湖片區(qū)為分析范本,給出了自己的答案。

  價(jià)格和稀缺性是投資要素

  中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉在接受記者采訪時(shí)表達(dá)了個(gè)人觀點(diǎn),“即使現(xiàn)在深圳房市有調(diào)整,但大的方向沒有改變,所以此時(shí)入市投資也還是有價(jià)值的!彼^的“大方向”,張偉認(rèn)為,很多投資者的資金比較充裕,市面上可選擇的理財(cái)工具又不多,加之對(duì)房產(chǎn)的剛性需求沒有減少,所以深圳房市接下來不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)。

  “當(dāng)然,現(xiàn)在出手不會(huì)像去年底那樣買什么都賺錢。”深圳世聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司熙園分行經(jīng)理代成云對(duì)記者說,香蜜湖片區(qū)的二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2007年的最高峰值,部分豪宅如水榭花都、香域中央、熙園、香蜜湖一號(hào)等已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2007年的最高點(diǎn)。但是,在代成云看來,此時(shí)購(gòu)房投資的風(fēng)險(xiǎn)大小還在于購(gòu)買者的看盤眼光,如果戶型、配套設(shè)施、地理位置、小區(qū)環(huán)境等綜合素質(zhì)都是優(yōu)良的,其價(jià)值回報(bào)可能沒有前幾年那么高,短期內(nèi)也可能不會(huì)有太大回報(bào),但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,投資回報(bào)率依然可觀。

  張偉指出,投資二手房的關(guān)鍵因素有兩個(gè),一是價(jià)格低,二是稀缺。現(xiàn)在投資的著眼點(diǎn)主要在稀缺性上,尤其是資源稀缺性的住宅,比如豪宅,風(fēng)險(xiǎn)明顯小于普通住宅!

  下半年走勢(shì)有望持續(xù)平穩(wěn)

  記者采訪多個(gè)業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn),走勢(shì)平穩(wěn)基本是他們對(duì)深圳二手樓市接下來的發(fā)展共識(shí)。張偉向記者表述的理由頗具代表性,他說,購(gòu)買力依然存在,市場(chǎng)的稍微降溫會(huì)積攢更多的購(gòu)買力,觀望氣氛的形成多是信貸收縮信號(hào)造成的,一旦這一氣氛退卻,購(gòu)買力馬上就會(huì)彰顯和釋放出來。

  “前幾日,深圳銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了二套房標(biāo)準(zhǔn),業(yè)內(nèi)對(duì)此的解讀均是‘寬松’。因此,信貸對(duì)深圳二手房市場(chǎng)的影響非常有限,下半年的走勢(shì)不會(huì)大起大落!睆垈サ挠^點(diǎn)與大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士一致。

【編輯:位宇祥
 
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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