針對(duì)眼下部分開(kāi)發(fā)商或地方政府傳言“下半年可能會(huì)救樓市”現(xiàn)象，昨天，住建部政策研究中心副主任王玨林在北京市工商聯(lián)住宅房地產(chǎn)商會(huì)主辦的《2010年房地產(chǎn)形勢(shì)研討暨“誠(chéng)信回報(bào)社會(huì)和諧構(gòu)建地產(chǎn)”倡議書(shū)發(fā)布會(huì)》上明確表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了階段性效果，樓市調(diào)控絕不會(huì)因此半途而廢，目前各地樓市出現(xiàn)的觀望期將比預(yù)期的還要長(zhǎng)。

　　-本輪樓市調(diào)控取得階段性效果

　　在王玨林看來(lái)，本論房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始至今，將近1個(gè)半月多的時(shí)間內(nèi)，階段性效果明顯。

　　首先，房?jī)r(jià)滯漲。6月10日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1-5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，2010年5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2%；同比4月份縮小0.4%。其次，市場(chǎng)問(wèn)題正在逐步得到處理，“如包括囤房、囤地、捂盤(pán)惜售等在內(nèi)的市場(chǎng)管理問(wèn)題，各地都在抓緊處理�！� 再次，包括北京、上海等在內(nèi)的一線城市樓市出現(xiàn)觀望。

　　-市場(chǎng)觀望期將比預(yù)期的還要長(zhǎng)

　　對(duì)目前出現(xiàn)的樓市觀望現(xiàn)象，王玨林分析認(rèn)為，“市場(chǎng)觀望期將比預(yù)期的要長(zhǎng)�！�

　　“出現(xiàn)觀望，本身就說(shuō)明購(gòu)房人對(duì)調(diào)控政策持有信心，相信樓市調(diào)控能見(jiàn)成效�！彼�表示。再則，從各地的調(diào)控政策情況看，除北京、深圳等為數(shù)不多的幾個(gè)城市外，很多城市地方政府并沒(méi)有及時(shí)出臺(tái)國(guó)務(wù)院有關(guān)樓市調(diào)控的配套細(xì)則， “調(diào)控細(xì)則越出臺(tái)的晚，觀望期就會(huì)越長(zhǎng)�！�

　　-調(diào)控不影響剛性需求

　　談及調(diào)控下的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，王玨林還指出，目前有觀點(diǎn)認(rèn)為“下半年或者明年年初中央可能會(huì)救市”。王玨林認(rèn)為，“本次調(diào)控不同于以往的幾次調(diào)控，本次房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)半途而廢�！�

　　王玨林分析，本輪調(diào)控和之前的幾次房地產(chǎn)調(diào)控存在不同。第一，這次調(diào)控由國(guó)務(wù)院親自“操刀”，國(guó)務(wù)院出臺(tái)具體的措施，由地方政府落實(shí)。第二，本輪調(diào)控呈現(xiàn)差別化，即打擊投資性、傾斜自住型、增加保障性住房，剛性需求不會(huì)受影響。第三，本次調(diào)控抓住了市場(chǎng)問(wèn)題的根源，一是供給不足，二是管理不完善。第四，本次調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線城市影響大，但對(duì)600多個(gè)中小城市影響較小。

　　王玨林提醒那些期待中央會(huì)“救市”的地方政府和開(kāi)發(fā)商們，“事實(shí)上，中央已經(jīng)對(duì)此次樓市調(diào)控有可能帶來(lái)的影響做好了充分準(zhǔn)備——今年GDP的目標(biāo)是8%，一季度GDP 已經(jīng)達(dá)到了11.9%，而4萬(wàn)億的投資是分兩年進(jìn)行的，這意味著4萬(wàn)億的投資去年投了一半，今年還有一半，投資和消費(fèi)效應(yīng)的帶動(dòng)在今年將繼續(xù)發(fā)揮作用，可以看出，中央已經(jīng)為調(diào)控預(yù)留了很大的空間�！�

　　權(quán)威發(fā)布

　　東城區(qū)二手房均價(jià)降4599元/平方木

　　北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天公布對(duì)15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的調(diào)查數(shù)據(jù)，5月15家被調(diào)查單位的二手住宅成交33914套，由1-4月同比增長(zhǎng)12%轉(zhuǎn)為下降6.2%。5月份成交3028套，比上年同期下降64.8%，比上月下降70.7% 。

　　二手房成交價(jià)格也開(kāi)始進(jìn)入下行通道。1-5月，15家被調(diào)查單位二手住宅成交均價(jià)為14997元/平方米，5月當(dāng)月成交均價(jià)為12661元/平方米，比上月下降2577元/平方米。分房屋權(quán)屬看，5月份二手商品住宅成交均價(jià)為13758元/平方米，比上月下降17.8%，已購(gòu)公房成交均價(jià)為17165元/平方米，比上月提高24%。5月份城八區(qū)中，西城區(qū)二手住宅交易均價(jià)最高，為22262元/平方米，比上月下降2809元/平方米，東城區(qū)二手住宅交易均價(jià)為17459元/平方米，比上月下降4599元/平方米，降幅為城八區(qū)最高。