14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出了十項當(dāng)前要重點抓好的工作，其中就提到“加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策”。

　　“我覺得稅可能有兩種，一種是之前盛傳的房產(chǎn)稅，依據(jù)是1986年國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，按照房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)；另外一種就是其它稅收政策的調(diào)整，包括契稅、營業(yè)稅等相關(guān)政策。”世紀(jì)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師王斌卿在接受記者采訪時如是說。

　　“我覺得兩種稅都有可能，而且主要是針對第二套房的。”他進(jìn)一步解釋，不過房產(chǎn)稅由于每年都征收，因此相對于契稅、營業(yè)稅等交易環(huán)節(jié)一次性的征收，更不利于房屋持有者轉(zhuǎn)移稅收負(fù)擔(dān)。

　　至于這兩方面的稅是否會能讓居高不下的房價“降溫”，王斌卿認(rèn)為，如果房產(chǎn)稅能實施，將會有效的提高房屋所有者持有房屋的成本，對于抑制投機(jī)性和投資性購房需求，抑制房價的過快上漲將會有一定的作用。

　　中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓認(rèn)為，現(xiàn)有稅制改革主要是兩方面：一方面是房地產(chǎn)稅，增加條款，另一方面是消費稅，增加稅目。

　　對于此前業(yè)界盛傳的通過開征物業(yè)稅來調(diào)控不斷上漲的房價，王斌卿認(rèn)為“不太可能”，現(xiàn)在開征的基礎(chǔ)還不太具備。因為開征物業(yè)稅，首先需要立法，需要全國人大通過立法開征，而房產(chǎn)稅是國務(wù)院頒布的，征收更容易；其次征收物業(yè)稅需要大量專業(yè)、公正的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，目前我國房地產(chǎn)市場并不具備這樣的評估能力。此外，這還涉及到物業(yè)稅和現(xiàn)行的稅收體系如何接軌的問題。

　　劉桓認(rèn)為，目前開征物業(yè)稅的時機(jī)尚未成熟。他指出，雖然征收物業(yè)稅的方案已經(jīng)成熟，但是，是否馬上立法頒布，相關(guān)部門感到還未必合適，因為我國目前情況較復(fù)雜，房地產(chǎn)波動太大，現(xiàn)在為止形勢尚不明朗。

　　其實，用稅收來調(diào)節(jié)不斷上漲的房價，業(yè)界也早已經(jīng)有所提出。市場人士指出，房地產(chǎn)市場健康與否，關(guān)乎經(jīng)濟(jì)全局，房價高低更關(guān)乎百姓利益。因此，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該迅速找到有效抓手。隨著市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步健全，行政調(diào)控已不能解決所有問題，應(yīng)該讓符合市場規(guī)律、可靈活運用的稅收杠桿發(fā)揮更大作用。

　　本報記者 朱寶琛