2010年樓市向上還是向下，物業(yè)稅政策會不會馬上出臺，政府宏觀調控力度如何，房產泡沫是否會在今年出現……迷霧籠罩的虎年樓市走勢，不僅讓許多購房者心里七上八下，也讓很多房產開發(fā)商覺得心里沒底。

　　昨天下午，在浙江大學emba玫瑰會聯(lián)合房地產協(xié)會共同舉辦的時尚圓桌投資會議上，幾十位從事房產、金融等行業(yè)的高管學員，就今年浙江房產市場走勢展開探討。不少房產從業(yè)者表示，未來兩三年內，浙江的房產開發(fā)將經歷亢奮之后的回穩(wěn)，開發(fā)經營困難加大。

　　事實上，2010年樓市將在亢奮后回穩(wěn)，這幾乎是在座企業(yè)高管的共識，無論是銀行業(yè)的代表、還是房地產商，甚至是來自浙江大學管理學院的房產研究專家，都認為至少在今年之內，樓市形勢平穩(wěn)，盡管銷售量或有萎縮，但是平均房價不會下跌，甚至一些二三線城市仍會有漲幅。

　　“上個月底，我們在常州有個新開的樓盤，購房者還是搶著買�！焙贾甍i達投資有限公司總經理潘家俊表示，不過盡管眼下形勢尚好，但潘先生仍然認為近期的房產市場不太樂觀，他認為政府的調控一定會在短期內持續(xù)加強，而物業(yè)稅的出臺似乎也是勢在必行，這些都將對房產的發(fā)展帶來不少約束。形勢的不明朗讓潘先生心里像坐過山車，很是沒底。

　　“實際上，不只是物業(yè)稅，對于樓市來講，還有一種遺產稅，對市場的影響也很大，我認為，在五年之內，我們國家一定會出臺有關這兩方面的政策，開發(fā)商要注意了。”浙江大學管理學院常務副院長吳曉波補充說。

　　中國工商銀行浙江省分行公司業(yè)務部總經理王侖的發(fā)言，則極其直接地契合了開發(fā)商們的判斷。

　　王侖首先解讀了今年兩會傳達出來的信息，他認為年初房價漲幅的快速回落，說明政策調控的效果已經顯現，今年房地產來自政策的壓力勢必有所趨緩。

　　相較宏觀政策的影響，王侖建議開發(fā)商更要注意信貸問題，根據他的分析，2010年信貸發(fā)放的節(jié)奏將被更嚴厲地控制，他擔心今年前兩個季度，房產開發(fā)將出現結構性的差錢。而開發(fā)商要取得貸款，其取得的時間和額度，只能取決于他們在銀行心中排列的位置。

　　“個人認為，各位在2010年做房產投資還是要好自為之，把握好投資節(jié)奏，適可而止。”此外，王侖還透露，在2010年，新能源、低碳、環(huán)保等概念，將成為企業(yè)獲得銀行支持的前提。