針對近年來商品房預(yù)售中存在的問題和弊端，全國人大代表、臺盟陜西省委主委馬克寧建議，取消商品房預(yù)售制度，建立商品房竣工入市銷售制度。

　　馬克寧說，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展壯大，商品房預(yù)售制度的弊端日漸顯現(xiàn)。近年來，要求取消商品房預(yù)售的呼聲日益高漲。

　　馬克寧認為，商品房預(yù)售制度的弊端主要在于：

　　首先，在預(yù)售制度下，買房人只見圖紙不見實物，導(dǎo)致房屋面積縮水、房屋質(zhì)量缺陷等問題層出不窮；更為嚴重的是誘發(fā)了開發(fā)商延期交房、抵押房再預(yù)售，甚至出現(xiàn)“攜款潛逃”等違法行為，已經(jīng)影響到社會穩(wěn)定。

　　其次，商品房預(yù)售制度成為國家房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的絆腳石。當房地產(chǎn)開發(fā)商提前收回大部分乃至全部成本后，就通過囤積居奇等方式步步推高房價上漲，致使國家房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策受阻。

　　第三，預(yù)售制度降低了開發(fā)商的門檻，使得不具備開發(fā)實力的企業(yè)進入了房地產(chǎn)市場，銀行和購房人被動地成為風險投資的犧牲品。

　　馬克寧認為，目前取消商品房預(yù)銷售制度已具備了條件。房地產(chǎn)市場業(yè)已成熟，房地產(chǎn)業(yè)完成了原始積累，按照市場規(guī)律，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)當優(yōu)勝劣汰，不具備房地產(chǎn)開發(fā)能力的企業(yè)被淘汰出市場，實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)良性競爭。金融體系改革和金融制度創(chuàng)新為房地產(chǎn)企業(yè)提供了多元化的融資方式，房地產(chǎn)業(yè)可以通過多種渠道融資，并承擔相應(yīng)風險。