全國兩會(huì)即將召開，全國人大代表、深圳市南嶺村社區(qū)黨委書記張育彪特別關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)，并向記者透露，將在今年“兩會(huì)”上提交自己的“寬嚴(yán)相濟(jì)”樓市政策建議，即取消經(jīng)濟(jì)適用房，對(duì)個(gè)人購買首套商品住房實(shí)行稅收全免，而對(duì)購買第二套以上住房的稅收大幅增加。

　　難以保證公平性:

　　難鑒別經(jīng)適房購買者身份

　　張育彪認(rèn)為，“住房難”已經(jīng)成為當(dāng)前社會(huì)反映最強(qiáng)烈的民生問題，目前中央和各地政府都大量建設(shè)保障性住房，為經(jīng)濟(jì)困難或特別困難家庭提供公共租賃住房和廉租住房，為中低收入家庭和部分人才提供經(jīng)濟(jì)適用房。

　　“這一做法確實(shí)對(duì)緩解住房困難家庭的居住問題起到了積極作用，但卻存在幾個(gè)難以解決的根本性困難。”張育彪認(rèn)為，如果要大面積幫助中低收入家庭包括人才建造住房特別是經(jīng)濟(jì)適用房，財(cái)政支撐力度的可持續(xù)性等還需“商榷”。

　　更為嚴(yán)重的是，究竟誰可以購買經(jīng)濟(jì)適用房，而誰又只能買商品房，其界限、標(biāo)準(zhǔn)難以清晰，由此導(dǎo)致許多不公平。

　　因此，張育彪表示，應(yīng)盡快“叫�！苯�(jīng)濟(jì)適用房政策。

　　人大代表建議:

　　從稅費(fèi)、利率、物業(yè)稅等入手

　　張育彪建議，國家應(yīng)從購房稅費(fèi)、銀行利率、物業(yè)稅、個(gè)人所得稅返還和補(bǔ)貼等方面出臺(tái)“組合政策”，既鼓勵(lì)購買首套住房，又嚴(yán)打“炒房”行為。

　　1.首套購住房免稅

　　對(duì)個(gè)人或家庭在城市、城鎮(zhèn)購買首套住房實(shí)行免稅費(fèi)政策�！百徺I商品房須繳納契稅、手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)種類，約占房屋總價(jià)的3%~4%，建議國家取消個(gè)人或家庭購買首套普通商品住房的一切稅費(fèi)。

　　2.對(duì)二套及以上住房增稅

　　其次，張育彪建議同步出臺(tái)對(duì)購買第二套及以上住房的個(gè)人或家庭大幅增加稅率的政策。在他看來，對(duì)購買第二套住房(或者第二套住房中家庭人均住房面積超過普通住房面積的部分)上調(diào)5個(gè)點(diǎn)的契稅稅率，對(duì)購買第三套住房上調(diào)10個(gè)點(diǎn)的契稅稅率或者更多才合理。

　　3.首套房貸利率六折

　　再次，張育彪建議，對(duì)個(gè)人或家庭購買首套住房，如果從銀行借貸的，實(shí)行更低折扣譬如6折甚至5折的貸款利率。

　　4.加快開征物業(yè)稅

　　同時(shí)，增加炒房者的持有成本，加快出臺(tái)已經(jīng)醞釀多年的“物業(yè)稅”政策。