“屋漏偏逢連夜雨”，或可以此言來(lái)描述當(dāng)下樓市面臨的境況。

　　從去年底中央政府對(duì)樓市實(shí)施連番調(diào)控以來(lái)，樓市已顯露向下跡象。特別是反應(yīng)最快的地產(chǎn)股，從去年12月以來(lái)引發(fā)恐慌性下跌，地產(chǎn)指數(shù)跌幅居A股23個(gè)一級(jí)子行業(yè)之首。在這種情況下，任何新的利空都可能導(dǎo)致樓市再度下行。

　　恰巧在這個(gè)時(shí)候，地方性“兩會(huì)”召開(kāi)，“兩會(huì)”的人大代表及政協(xié)委員毫不留情地對(duì)高房?jī)r(jià)展開(kāi)聲討。去年廣東省“兩會(huì)”后，針對(duì)房地產(chǎn)低迷的狀況迅速出臺(tái)了扶持房地產(chǎn)行業(yè)的“粵十五條”，此后廣州樓市突飛猛進(jìn)；今年廣東省“兩會(huì)”后，針對(duì)房?jī)r(jià)的飆升會(huì)否迅速出臺(tái)調(diào)控的“粵十五條”，導(dǎo)致廣州樓市由旺轉(zhuǎn)淡？當(dāng)然有這種可能，且這種可能足以令市場(chǎng)的觀望氣氛更濃。

　　“屋已漏” 地產(chǎn)指數(shù)跌幅居首

　　進(jìn)入2010年1月，上市房企陸續(xù)公布2009年年報(bào)。從已公布的年報(bào)來(lái)看，房企去年業(yè)績(jī)亮麗。以大龍地產(chǎn)為例，該公司去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.48億元，同比增長(zhǎng)1174.08%，凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)14256.40%。因此，該公司向股東大派紅包，擬以資本公積金轉(zhuǎn)增股本，向全體股東每10股轉(zhuǎn)增10股。然而，亮麗年報(bào)也難掩市場(chǎng)的失望，上周五收市，該股股價(jià)大跌7.01%。

　　大龍地產(chǎn)可以說(shuō)是目前上市房企的一個(gè)縮影。自從去年12月以來(lái)，亮麗年報(bào)難擋“屋已漏”的風(fēng)雨，地產(chǎn)股遭遇拋售，股價(jià)不斷下滑。今年1月以來(lái)，申萬(wàn)地產(chǎn)指數(shù)跌幅達(dá)12.54%，在23個(gè)一級(jí)子行業(yè)中位居第二。如果從去年12月開(kāi)始計(jì)算，截至今年1月27日，申萬(wàn)地產(chǎn)指數(shù)已下跌20.77%，跌幅居23個(gè)一級(jí)子行業(yè)之首。經(jīng)過(guò)近兩個(gè)月的持續(xù)下跌，很多地產(chǎn)股都跌破了凈資產(chǎn)價(jià)值，連地產(chǎn)龍頭股股價(jià)也位于近四個(gè)月來(lái)的低點(diǎn)。

　　地產(chǎn)指數(shù)一路下跌，樓市自身情況又如何？同樣不容樂(lè)觀。除了海南樓市正炒得火熱而銷售一路走高外，北京、上海、深圳等城市都是“淡”字當(dāng)頭，像深圳，置業(yè)國(guó)際的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月22日-28日新房日均成交面積環(huán)比大幅下滑21%，這已是連續(xù)第三周出現(xiàn)下跌，且跌幅出現(xiàn)加速的勢(shì)頭。廣州的情況同樣如此。合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部對(duì)陽(yáng)光家緣的成交數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，1月4日-17日，全市十區(qū)二市住宅成交量共3548套，平均一周成交1774套；而到了1月18日-24日，全市十區(qū)二市住宅一周簽約量為1546套，比前兩周的平均成交套數(shù)減少了12.8%。

　　地產(chǎn)股以及樓市本身的成交情況已經(jīng)影響到開(kāi)發(fā)商的心理，從化某樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人就擔(dān)憂地說(shuō)：“現(xiàn)在即使有優(yōu)惠，也吸引不到市民到場(chǎng)。”

　　“連夜雨” 地方政府開(kāi)始調(diào)控？

　　因中央調(diào)控政策而導(dǎo)致的“屋漏”已成事實(shí)，現(xiàn)在還可能碰上“連夜雨”：地方政府也加入到調(diào)控的行列。

　　這種擔(dān)憂來(lái)自于日前舉行的地方性“兩會(huì)”。浙江省“兩會(huì)”的人大代表及政協(xié)委員發(fā)表數(shù)項(xiàng)提議，要在2010年全面遏制房?jī)r(jià)瘋漲。廣東省也不落后，省政協(xié)委員、省臺(tái)聯(lián)會(huì)長(zhǎng)陳俊康表示：“廣州現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，就算搶銀行也買不起了。”來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)的省人大代表、海印集團(tuán)董事長(zhǎng)邵建明，對(duì)高房?jī)r(jià)的聲討同樣不留情面，“由于房?jī)r(jià)問(wèn)題，上海、北京、廣州等這幾個(gè)大城市中，有大量的群體處于這么一個(gè)狀態(tài)：每月月供8000到9000元，憂心忡忡，不敢消費(fèi)大件，不敢旅游。這不就是‘蝸居’么？”聲討之余，代表委員也提出建議：看看新加坡的做法：90%的用地不拿出來(lái)做商品房開(kāi)發(fā)，由政府開(kāi)發(fā)住房，低價(jià)提供給居民居�。粦�(yīng)該允許單位利用自有土地給員工建集資房，解決“夾心層”的住房難題……

　　2009年廣東省“兩會(huì)”后，就有了扶持房地產(chǎn)行業(yè)的“粵十五條”，今年“兩會(huì)”后情況如何？看來(lái)還會(huì)有利空出現(xiàn)。因?yàn)樵缭凇皟蓵?huì)”前，廣東省住建廳廳長(zhǎng)房慶方就表示，“粵十五條”鐵定調(diào)整，在兩會(huì)氛圍的影響下，調(diào)整很可能向著不利房地產(chǎn)的方向而去。如果真的從中央到地方都對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控，樓市將會(huì)陷入更深的泥潭。