廣西將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)城市，這一消息見(jiàn)報(bào)后，頓時(shí)贏得了部分輿論的喝彩，認(rèn)為這一措施擊中了房?jī)r(jià)上漲的要害。

　　但是，預(yù)售房制度能夠在房地產(chǎn)市場(chǎng)上經(jīng)久不息，愈演愈烈，是有它的道理所在的，這個(gè)道理很簡(jiǎn)單，預(yù)售制度不僅開(kāi)發(fā)商需要，消費(fèi)者對(duì)此也是歡迎的。

　　商品房預(yù)售制度是一種對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有利可圖的銷(xiāo)售方式。樓市建設(shè)對(duì)資金的需求十分巨大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商固然可以通過(guò)銀行信貸得到資金支持，但這種銀行信貸需要付出利息成本，預(yù)售則可以提前回籠部分建房資金，把資金盤(pán)活，有利于工程的后期推進(jìn)。就消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，在房屋建設(shè)還沒(méi)有竣工的時(shí)候，提前向開(kāi)發(fā)商支付房款，也符合經(jīng)濟(jì)理性，因?yàn)槠诜績(jī)r(jià)格通常比現(xiàn)房低很多，消費(fèi)者由此可以省下一大筆買(mǎi)房支出，在一定程度上減輕財(cái)務(wù)壓力。

　　預(yù)售房制度在實(shí)踐中的確產(chǎn)生了一定問(wèn)題。比如，開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者交出的房屋與當(dāng)初預(yù)售時(shí)出現(xiàn)了面積縮水、小區(qū)環(huán)境變更等問(wèn)題，延期交房的事也時(shí)有發(fā)生。更有甚者，一些開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)預(yù)售的房屋再次預(yù)售，甚至可能攜款失蹤，使消費(fèi)者的權(quán)益受到了很大的損害。但是，這不是預(yù)售制度本身的錯(cuò)，究其原因只能認(rèn)為是這種預(yù)售制度缺少必要的監(jiān)管環(huán)節(jié)。政府要為這種預(yù)售制度搭建起監(jiān)管的平臺(tái)，使消費(fèi)者權(quán)益受到切實(shí)的保護(hù)，而不是因噎廢食，以為將這種制度一刀砍去就萬(wàn)事大吉了。

　　我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾是居高不下的房?jī)r(jià)與民眾實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力產(chǎn)生了嚴(yán)重的脫節(jié)；取消預(yù)售房制度只是改變了一種銷(xiāo)售方式，并沒(méi)有切中目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正要害。目前，一些開(kāi)發(fā)商基于房?jī)r(jià)不斷上升的現(xiàn)實(shí)，采取了捂盤(pán)惜售的銷(xiāo)售策略，期望用拖延銷(xiāo)售時(shí)間來(lái)?yè)Q取更大的利潤(rùn)。因此，政府正致力于打擊這種“囤積居奇”的惡劣行為，督促開(kāi)發(fā)商把房子早點(diǎn)銷(xiāo)售出去，這也是消費(fèi)者的普遍期望。但是，取消預(yù)售房制度將使開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)惜售得到充足的理由，只可能加劇樓市的供需矛盾，對(duì)于房?jī)r(jià)起到的是助漲作用；更為重要的，這將使一些管理者混淆房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有效方式，浪費(fèi)政策的執(zhí)行效率，實(shí)在不值得提倡。

　　□周俊生(上海 財(cái)經(jīng)評(píng)論人)