要想讓經(jīng)租房充分發(fā)揮保障性住房作用，并不是推出幾千套就可交差了事，而必須以完善的操作程序、嚴(yán)格的監(jiān)督機(jī)制、靈活的進(jìn)入退出準(zhǔn)則，讓其為真正有需要的困難家庭提供住房保障。

　　廣州明年擬推出3000套經(jīng)濟(jì)租賃房，在滿足本市城鎮(zhèn)戶籍住房困難群體需求前提下，經(jīng)租房可向在本市工作并簽訂了一定年限勞動(dòng)合同，年人均可支配收入、資產(chǎn)凈值、居住面積符合政府公布標(biāo)準(zhǔn)的引進(jìn)人才、大學(xué)畢業(yè)生及外來務(wù)工人員出租。租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，“肯定會(huì)低于市場價(jià)”。

　　倘若明年能順利推出經(jīng)租房，在廉租房和經(jīng)適房之外，有資格享受保障性住房的市民又將多了一個(gè)保障。而且難能可貴的是，廣州還首次將剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來工納入到住房保障范圍。將保障性住房擴(kuò)大到非戶籍外來人口，廣州又一次走在了全國前列。

　　廣義地說，經(jīng)租房也是廉租房的一種，只是租金比廉租房貴。而且根據(jù)不同的家庭收入水平，制定不同的租賃標(biāo)準(zhǔn)，將租金拉開檔次，這也符合保障不同層次居民住房需求的本意。事實(shí)也是，廣州還存在著一個(gè)夾心層，他們既不符合廉租房申請(qǐng)條件，又買不起經(jīng)適房，經(jīng)租房的適時(shí)推出，對(duì)他們來說是一個(gè)福音。

　　當(dāng)然，要想讓經(jīng)租房充分發(fā)揮保障性住房作用，并不是說推出幾千套就可以交差了事，而必須以完善的操作程序、嚴(yán)格的監(jiān)督機(jī)制、靈活的進(jìn)入退出準(zhǔn)則，讓其為真正有需要的困難家庭提供住房保障。在這方面，經(jīng)租房似乎可以吸取經(jīng)適房的一些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

　　推出經(jīng)租房，起因恐怕很大程度上要?dú)w于不少家庭棄購經(jīng)適房。越有資格申購經(jīng)適房的人卻越買不起房，造成這種尷尬局面的原因，既有保障性住房保障面不夠大的根本問題，也有經(jīng)適房本身操作細(xì)則不夠完善的問題。對(duì)經(jīng)租房來說，問題可能同樣存在。

　　首先在保障范圍上，目前廣州約有2.6萬戶困難家庭不能享受廉租房又買不起經(jīng)適房。理論上，只有這2.6萬戶困難家庭的住房需求得到解決后，經(jīng)租房才能向大學(xué)生和外來工提供。而明年才推出區(qū)區(qū)3000套，若按此進(jìn)度，大學(xué)生和外來工想住進(jìn)經(jīng)租房，只能是遙遙無期的事。那么如何平衡2.6萬戶困難家庭和大學(xué)生、外來工之間的經(jīng)租房需求，就要多加考慮。否則所謂大學(xué)生、外來工可申請(qǐng)經(jīng)租房，很容易落下“口惠而實(shí)不至”的把柄。

　　其次，在經(jīng)租房的租金定價(jià)和門檻設(shè)定上，要征求公眾意見，多聽聽困難家庭的意見，而不能自行設(shè)定。租金高了，會(huì)否和經(jīng)適房的棄購一樣，出現(xiàn)經(jīng)租房的棄租？租金低了，則和廉租房拉不開層次。因而，經(jīng)租房的租金定在什么樣的價(jià)位才合適，并拉開多大的檔次差別，都要細(xì)致考慮。佛山市禪城區(qū)近日將租賃的經(jīng)適房月租金標(biāo)準(zhǔn)定為每平方米4.98元，或許是個(gè)參照。而在門檻設(shè)定上，經(jīng)租房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)又該如何確定？也是個(gè)不小的考驗(yàn)。

　　而且由于經(jīng)租房將根據(jù)不同的家庭收入水平，制定不同的租賃標(biāo)準(zhǔn)，這就對(duì)審核和監(jiān)督提出了更高的要求，同時(shí)也需要一個(gè)靈活的退出機(jī)制相配套，否則類似經(jīng)適房轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象就難以避免。 (李龍)