在“2009內(nèi)陸開(kāi)發(fā)高地論壇”，面對(duì)重慶房?jī)r(jià)是否還會(huì)漲的提問(wèn)，重慶常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆回應(yīng)，重慶調(diào)控房?jī)r(jià)的目標(biāo)是：一個(gè)正常就業(yè)的普通家庭，6.5年的家庭收入可買得起一套中低檔商品房。(9月7日重慶晚報(bào))

　　房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出城市居民的實(shí)際收入，已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。在房?jī)r(jià)高高在上的現(xiàn)實(shí)境遇中，作為重慶市常務(wù)副市長(zhǎng)，黃奇帆敢于給老百姓描述一個(gè)讓人振奮的目標(biāo)，讓一個(gè)普通正常就業(yè)的家庭用六年半的家庭收入就買一套中低檔商品房，無(wú)疑是心系民生，敢于承擔(dān)責(zé)任的親民父母官形象。但是想要大眾用六年多一點(diǎn)的家庭收入買一套房子，照目前的居民收入水平，當(dāng)前的房?jī)r(jià)至少得縮水一半以上才有希望。

　　房?jī)r(jià)縮水一半，這對(duì)于政府、開(kāi)發(fā)商、銀行來(lái)說(shuō)都是一個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。實(shí)現(xiàn)6.5年買一套房的目標(biāo)，在筆者看來(lái)，如果這個(gè)目標(biāo)是一個(gè)通關(guān)游戲的最后一步，那么要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，至少還有這么幾關(guān)要過(guò)。

　　首先，政府要改變思維方式，要改變將房地產(chǎn)業(yè)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)的思維方式。近期內(nèi)房?jī)r(jià)的過(guò)度上漲，和政府希望房地產(chǎn)能強(qiáng)力拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的思維不無(wú)關(guān)系。從去年年末以來(lái)，為了讓房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定房市，許多城市都出臺(tái)了有利于房地產(chǎn)的利好政策，由于過(guò)于寬松的金融政策，大量資金涌入房市，造成房?jī)r(jià)在原有暴利基礎(chǔ)上進(jìn)一步非理性上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了民眾購(gòu)買力，這樣的虛假繁榮不僅難以實(shí)現(xiàn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)，還因銀行等金融機(jī)構(gòu)的過(guò)深涉入而讓地產(chǎn)泡沫的可能性進(jìn)一步加大，影響金融安全。

　　其次，必須克服地方政府“土地財(cái)政”的慣性，不能靠賣地來(lái)維持地方財(cái)政預(yù)算外開(kāi)支。之所以現(xiàn)在很多地方政府不愿意看到房?jī)r(jià)價(jià)格下降，究其根本原因，是因?yàn)橥恋刎?cái)政讓地方政府可以“有錢好辦事”，重慶市此次對(duì)“經(jīng)濟(jì)適用房，土地出讓價(jià)不能超出房?jī)r(jià)的1/6，中低檔商品房土地價(jià)格不超過(guò)房?jī)r(jià)的1/5，高檔商品房不超過(guò)1/3，別墅則另算。”的政策規(guī)定，就是要從根本上遏制地方政府的土地財(cái)政政策，防止人為的推高土地價(jià)格，出現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”的奇怪現(xiàn)象。

　　再次，要加大保障性住房的建設(shè)，用保障性住房的大力度的建設(shè)來(lái)平抑商品房的價(jià)格上揚(yáng)。由于目前保障性住房的建設(shè)不足和管理措施不到位，相當(dāng)一部分人群不能享受到政策性住房的社會(huì)福利，被迫去買商品房。政府要平抑房?jī)r(jià)，就必須加大保障性住房的開(kāi)工面積和力度，真正讓保障性住房制度惠及真正需要住房的困難群體。

　　最后，還要規(guī)范金融機(jī)構(gòu)的放貸程序，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)公司違規(guī)炒作樓盤，捂盤惜售，囤地延遲開(kāi)工建設(shè)待漲價(jià)的行為，公開(kāi)透明的進(jìn)行土地的招拍掛，特別是兩限房和經(jīng)適房的競(jìng)標(biāo)，更要嚴(yán)格把關(guān)。

　　重慶的父母官給重慶的老百姓描繪了一個(gè)美好的前景，引得其他城市的夾心層們很是羨慕，但這個(gè)美麗的大蛋糕怎么樣才能由描繪成為現(xiàn)實(shí)，以上這幾關(guān)，少了哪一關(guān)可能最終蛋糕都會(huì)變?cè)憧�，在這方面，地方政府要有大決心和大智慧，壯士斷腕，全心全意的把老百姓的利益放在第一位才行。(趙木木)