針對(duì)廣州市個(gè)別區(qū)域又重現(xiàn)推銷“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)象，廣州市國土資源和房屋管理局日前下狠招阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣，如果違規(guī)買賣“小產(chǎn)權(quán)房”被查實(shí)，購房款將被沒收。巧合的是，國土資源部近日也下發(fā)了《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》要求，嚴(yán)肅查處違反土地管理法律法規(guī)新建“小產(chǎn)權(quán)房”。一個(gè)是沒收購房款，一個(gè)是通知查處，可見國土部門對(duì)治理“小產(chǎn)權(quán)房”的決心。

　　事實(shí)上，政府對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的政策一直比較明確。2007年6月18日，建設(shè)部就曾發(fā)布《關(guān)于購買新建商品房的風(fēng)險(xiǎn)提示》，明確表示，城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。但面對(duì)商品房房價(jià)的非理性暴漲，具有價(jià)格優(yōu)勢的“小產(chǎn)權(quán)房”雖無名無分，卻始終在爭議中屹立不倒。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),目前小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)占到了我國村鎮(zhèn)住房總量的20%。中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長牛鳳瑞在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示：“‘小產(chǎn)權(quán)房’的形成是一個(gè)歷史遺留問題，很難用一刀切的辦法解決，堵不如疏�！�

　　“‘小產(chǎn)權(quán)房’得不到現(xiàn)有法律支持的主要原因在于，我國土地分為國有土地和集體土地。集體成員在取得土地時(shí)實(shí)際上是無償?shù)�，所以集體土地和土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，那么地上附著物——房屋的轉(zhuǎn)讓也就不合法了。”北京市振邦律師事務(wù)所律師喬煥然在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示。

　　“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)際上是無產(chǎn)權(quán)的違法建筑，但對(duì)于廣州市國土資源和房屋管理局將其作為非法所得款項(xiàng)予以沒收的做法，值得商榷。喬煥然表示：“對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行沒收的權(quán)力是由‘法律’來規(guī)定，因此，政府沒收‘小產(chǎn)權(quán)房’購房款于法無據(jù)。廣州國土部門的做法應(yīng)該是想嚴(yán)懲企圖鉆空子的人，只是在措詞表達(dá)上不甚恰當(dāng)。”

　　不過，也有人認(rèn)為廣州國土部門的做法值得借鑒。網(wǎng)友“東方大愚”就指出，對(duì)廣州國土部門的做法充滿期待。然而一刀切地沒收“小產(chǎn)權(quán)房”買賣款，一旦執(zhí)行起來，阻力之大，壓力之大，牽扯利益之廣，恐怕是對(duì)廣州國土部門執(zhí)政智慧的重大考驗(yàn)。

　　“對(duì)于‘小產(chǎn)權(quán)房’的治理關(guān)鍵在于，要區(qū)別對(duì)待。對(duì)于尚未銷售的一定要予以制止�！迸ｘP瑞表示，針對(duì)不同地區(qū)、不同形式的“小產(chǎn)權(quán)房”，根據(jù)土地性質(zhì)的不同和購房人情況的不同，從實(shí)際情況，依法合理地具體解決。這將是一個(gè)長期的過程。

　　“此外，還應(yīng)該加大房屋供給，緩解供求不平衡的矛盾。發(fā)展廉租房、供租房、兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房使百姓有房可住。”牛鳳瑞補(bǔ)充說道。

　　面對(duì)房價(jià)的居高不下，“小產(chǎn)權(quán)房”滋生的土壤猶在，政府重拳之下，“小產(chǎn)權(quán)房”是就此銷聲匿跡，還是會(huì)春風(fēng)吹又生？