對于昨日銀監(jiān)會強調(diào)要嚴格執(zhí)行二套房貸標準的要求，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認為，嚴格執(zhí)行“二套房”標準有助于抑制樓市虛火，但是，該政策的信號效果要大于實際操作效果，對市場需求究竟有多大的抑制作用還取決于政策的執(zhí)行力度。更有專家認為，房地產(chǎn)信貸政策短期收緊不會改變年內(nèi)房價穩(wěn)步上漲的趨勢。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌接受證券時報記者采訪時表示，樓市低迷時，有些商業(yè)銀行因個貸業(yè)務的競爭而沒有嚴格執(zhí)行二套房貸標準，現(xiàn)在樓市迅速回暖的速度驚人，投資性需求過旺，有些地方甚至出現(xiàn)新的泡沫，為防止投資需求的進一步擴大，不能過度放松二套房貸標準。嚴格執(zhí)行二套房貸標準有助于抑制樓市虛火，平抑市場供求關(guān)系。

　　“根據(jù)我們對大城市的調(diào)查，目前的改善性和投資性需求的比重比二三月份明顯提高，而首次置業(yè)的比重下降�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說，如果各地能夠嚴格執(zhí)行二套房貸標準，房貸成本明顯提高，將會抑制改善性和投資性需求。但是，由于商業(yè)銀行個貸業(yè)務競爭激烈，政策效果還取決于銀行的執(zhí)行程度。他認為，銀監(jiān)會的表態(tài)是一種市場信號，下半年的政策預期可能會發(fā)生變化，該表態(tài)的信號效果要大于實際操作效果。

　　根據(jù)北京中原三級市場研究部的測算，假設已貸款購房人購買第二套總價100萬元的普通商品房，嚴格執(zhí)行的二套房貸標準(首付4成，1.1倍利率)比之前的二套房貸利率政策(首付3成，利率7折)，除首付款要多交10萬元外，60萬元的貸款比之前70萬元的貸款還需多交月供182.93元，總利息多交143904.15元。購房成本明顯提高。

　　21世紀(中國)不動產(chǎn)市場研究經(jīng)理孟奇告訴記者，根據(jù)他們的調(diào)查，目前的購房需求中改善型需求超過50%，投資型需求占15%左右，自住型需求超過30%。如果按銀監(jiān)會的要求，除國辦131號文中規(guī)定的“改善型”二套房可參照首套房目前2成首付、7折利率執(zhí)行外，其余所有貸款均要按4成首付、1.1倍利率執(zhí)行的話，那么市場需求將減少40%以上，成交量將減少一半左右。

　　招商證券的報告則認為，雖然各地收緊“二套房”信貸或?qū)�為下半年的購房需求降溫，然而我國房市存貨量的遞減以及房屋供給量、供給效率的相對有限或?qū)㈦y以根本扭轉(zhuǎn)房市“求大于供”的現(xiàn)狀，年內(nèi)房價穩(wěn)步上漲的趨勢不會改變，下半年房市的銷售量可能較上半年有所萎縮，但仍將好于去年同期水平。而且，在我國外需恢復緩慢、內(nèi)需釋放有限的經(jīng)濟環(huán)境下，維持較寬松的信貸政策仍是長期趨勢，充沛的流動性將繼續(xù)助推房市回升。

　　據(jù)了解，目前一些商業(yè)銀行對二套房貸已經(jīng)有所收緊，但是執(zhí)行的標準則是首付4成，利率按照基準利率而非1.1倍利率執(zhí)行。