6月份，沈陽將啟動對本地房地產(chǎn)企業(yè)的成本調(diào)查，此類調(diào)查，在沈陽尚屬首次。

　　本次調(diào)查更多是為配合國家統(tǒng)計局摸底房企費用結(jié)構(gòu)。和沈陽一樣，共有40個重點城市展開這一調(diào)查。

　　對于一直成謎的房地產(chǎn)開發(fā)項目費用的支出結(jié)構(gòu)，國家統(tǒng)計局于5月下旬下發(fā)調(diào)查通知,以便對房地產(chǎn)市場對癥下藥。

　　國家統(tǒng)計局下屬的《中國信息報》稱，本次調(diào)查的主要內(nèi)容，一是調(diào)查樣本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開發(fā)項目個數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務狀況等；二是調(diào)查房地產(chǎn)項目開發(fā)費用構(gòu)成情況。調(diào)查范圍和對象為包括北京、上海、廣州、杭州等40個重點城市中部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及其2008年1月1日到2009年4月30日有銷售活動的商品住宅樓盤項目。

　　知情人士表示，在房地產(chǎn)項目開發(fā)費用構(gòu)成中，國家統(tǒng)計局要求在此次調(diào)查中摸清項目土地費用、城市基礎建設費、項目建造費用、項目銷售費用和各項稅費、項目總建筑面積和項目銷售總收入，而這些正是目前的房地產(chǎn)常規(guī)統(tǒng)計制度還無法全面、詳細覆蓋的統(tǒng)計信息。

　　一直以來，對于房地產(chǎn)是不是暴利業(yè)內(nèi)業(yè)外始終爭論不休，企業(yè)、居民與政府三方都是各執(zhí)一詞。觀察起來是這樣的概況：很多居民認為房產(chǎn)企業(yè)暴利；企業(yè)則在多種場合表示，土地出讓金占房屋成本大，自身的利潤并不多。

　　調(diào)查的背景還不止這些，如果能有效地掌握成本數(shù)據(jù)，對于政府出手調(diào)控房地產(chǎn)市場，也將更為有利，沈陽統(tǒng)計部門一位官員說“調(diào)查本身就意味著一種規(guī)范”。

　　調(diào)查結(jié)果還沒出來就已引起各方的關注。很多網(wǎng)友認為，調(diào)查難掌握真實的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)企業(yè)有理由也有手段不給出真實的數(shù)據(jù)。據(jù)此，有調(diào)查人士反駁，不排除填報調(diào)查資料不準確的情況。嚴格說來，任何調(diào)查都會有此疏漏。但此次調(diào)查因為是首次對房企成本的調(diào)查，所以仍是沈陽有史以來房企成本調(diào)查項目“最全面的”，完全是政府以前不掌握的內(nèi)容。這位負責人稱，畢竟市場經(jīng)濟條件下，政府對房地產(chǎn)企業(yè)更多是利用稅收等手段調(diào)控和規(guī)范，對企業(yè)內(nèi)部的各項數(shù)據(jù)是不介入的。而此次調(diào)查的觸角深入房企，對于政府而言，也是前所未有的。

　　沈陽的相關調(diào)查部門會在現(xiàn)有的房產(chǎn)企業(yè)里選擇一部分，讓企業(yè)填報各種與成本核算相關的項目表格。按照國家統(tǒng)計局的計劃，此次調(diào)查歷時近一個月，整個調(diào)查時間并不長，但是要求各調(diào)查部門重視。關于調(diào)查結(jié)果是否公布，如公布能公布多少，統(tǒng)計部門謹慎地回避這一問題。

　　【各方反應】

　　市民:關心結(jié)果公布之后會怎樣？

　　市民馮曉凌：最關心的還是調(diào)查結(jié)果能否公布，不公布，只由政府掌握，那我們普通人仍是對房價霧里看花。

　　市民張興：我想知道如果結(jié)果公布了，對大家有什么影響。如果成本不高，利潤很大，政府能硬性將房價降下來還利于民嗎？

　　房產(chǎn)商:對自身影響不太大

　　遼寧城開地產(chǎn)開發(fā)有限公司的徐成前總經(jīng)理:這種成本調(diào)查對我們自身樓盤項目影響不大。一旦公布房地產(chǎn)企業(yè)的成本，也不意味著某一個企業(yè)就是這個成本，我們更多還會根據(jù)市場供求來確定自己的房價。

　　專家:短期內(nèi)難以全面公布

　　沈陽建筑大學教授陳曦：關于房企成本是個特別復雜而敏感的問題，成本信息全面徹底的公布，恐怕短期內(nèi)難以做到，因為這對利益相關方的影響太大。

　　背景：2005年福州曾調(diào)查房企成本

　　2005年，福州市的物價部門曾經(jīng)嘗試對該市市區(qū)商品房社會平均成本的測算，當時統(tǒng)計的房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤率平均為50%，最低的為20%，最高的為90%，其中地價、建安成本、配套設施費用分別只占房價的20%、25%和14%左右，而管理費用、銷售費用和利潤則占到房價的41%左右。

　　此項結(jié)果通過媒體向外發(fā)布后，關于房地產(chǎn)暴利論和偷漏稅的指責似乎立即找到了佐證。但不少房地產(chǎn)商其后通過各種途徑爭相辯說。( 呂興琳)