上周五出臺(tái)的“國(guó)十條”樓市新政廣州細(xì)則,沒(méi)有規(guī)定限制購(gòu)房套數(shù)、征收房產(chǎn)稅、停止三套房貸等嚴(yán)厲的政策,因而被多數(shù)人評(píng)價(jià)為“無(wú)新意”、“太溫柔”。

　　廣州市房管局新聞發(fā)言人黃文波對(duì)此解釋,中央政策已切中樓價(jià)上漲要害,能抑制不合理需求；地方細(xì)則加不加碼并不重要,更重要的是看調(diào)控效果,目前新政“抑投機(jī)、遏房?jī)r(jià)”成效初顯,所以廣州暫不考慮出臺(tái)限制購(gòu)房套數(shù)的措施。同時(shí),作為地方政府將加大供應(yīng)；需求減少,供應(yīng)增加,對(duì)穩(wěn)定樓價(jià)遏制樓價(jià)快速上漲要有信心。

　　幾乎就在廣州細(xì)則出臺(tái)的同時(shí),一條“發(fā)改委稱三年內(nèi)免談房產(chǎn)稅”的消息占據(jù)各大網(wǎng)絡(luò)頭條,一時(shí)間調(diào)控就此收手的判斷令地產(chǎn)股“絕地逢生”,高歌領(lǐng)漲。而觀望的買(mǎi)家也開(kāi)始恐慌:“調(diào)控還沒(méi)見(jiàn)樓價(jià)降下來(lái)多少就打住,豈不是又要報(bào)復(fù)性上漲?”

　　隨后財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康出來(lái)澄清:“三年不談,那是研究人員說(shuō)的,并不能代表官方。”政府相關(guān)部門(mén)言論的反復(fù)印證了市場(chǎng)的動(dòng)蕩。難得的是,盡管新政細(xì)則“高高舉起輕輕落下”,開(kāi)發(fā)商害怕的嚴(yán)政沒(méi)有出現(xiàn),但有理性開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,政策細(xì)則的“放人一馬”并非樓價(jià)可以再漲的信號(hào),還是要調(diào)整戰(zhàn)略,出貨為上。

　　“降價(jià)是個(gè)姿態(tài)”

　　廣州新政細(xì)則出臺(tái)后首周,在開(kāi)發(fā)商點(diǎn)評(píng)的“政府務(wù)實(shí),讓市場(chǎng)自己來(lái)解決問(wèn)題”,在這種心態(tài)中,不少樓盤(pán)既定的銷售策略暫時(shí)不會(huì)有大改變,當(dāng)然也有一些樓盤(pán)采取更加主動(dòng)的態(tài)度,以一個(gè)相當(dāng)有吸引力的報(bào)價(jià),吸引更多潛在客戶的關(guān)注。

　　上周末記者頻頻收到名門(mén)越秀的促銷信息,稱“北京路地鐵上蓋現(xiàn)樓1.75萬(wàn)元/平方米!”雖然其后了解到1.75萬(wàn)元/平方米只是低樓層單位的最低價(jià),其直降近6000元/平方米的報(bào)價(jià)只是一個(gè)噱頭。然后不論是否噱頭還是其他優(yōu)惠登記,開(kāi)發(fā)商的積極行動(dòng)也能說(shuō)明他們對(duì)新政細(xì)則的理解和對(duì)買(mǎi)家態(tài)度的順應(yīng)。

　　新政后,蘭亭國(guó)際被譽(yù)為深圳新政之后的“房?jī)r(jià)暴跌第一盤(pán)”。與早前預(yù)計(jì)的3至4萬(wàn)元/平方米的均價(jià)相比,該項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)最低價(jià)僅為2萬(wàn)元/平方米,同時(shí)還推出“存10萬(wàn)抵20萬(wàn)”的優(yōu)惠促銷活動(dòng)。5月20日當(dāng)日,該盤(pán)的成交均價(jià)更跌至11553元/平方米。事實(shí)上,新政落地以來(lái),深圳大部分樓盤(pán)都在蠢蠢欲動(dòng),已有少數(shù)樓盤(pán)開(kāi)始搞起降價(jià)促銷,除了蘭亭國(guó)際外,深圳南山某商業(yè)公寓亦僅以1.5萬(wàn)元-1.6萬(wàn)元/平方米成交,較市場(chǎng)價(jià)低近4000元/平方米。

　　重點(diǎn)清算漲幅過(guò)快樓盤(pán)

　　雖然廣州細(xì)則24條措施主要是重申國(guó)務(wù)院“國(guó)十條”的多項(xiàng)措施,如嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房,堅(jiān)決抑制不合理住房需求。但是對(duì)于可能出現(xiàn)的樓價(jià)上漲也有警示,細(xì)則直言“對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的樓盤(pán)進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查”�！皬V州細(xì)則”明確,廣州市國(guó)土房管局、金融辦要根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和未來(lái)調(diào)控成效,在房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)勢(shì)頭得不到有效遏制的情況下,研究采取一定時(shí)期內(nèi)限制購(gòu)房套數(shù)等臨時(shí)措施,抑制投機(jī)性購(gòu)房需求。

　　值得一提的是,24條措施均明確由哪個(gè)職能部門(mén)來(lái)牽頭制定相關(guān)政策,也即明確各條措施的負(fù)責(zé)部門(mén),市政府可以對(duì)其執(zhí)行力度進(jìn)行問(wèn)責(zé)。

　　記者關(guān)麗