只要有貸款記錄，即使已經(jīng)還清，再申請(qǐng)公積金貸款也要算二套房。這意味著北京貸款利率差別化政策進(jìn)一步細(xì)化。

　　公積金中心將和銀行聯(lián)網(wǎng)

　　昨日北京住房公積金管理中心公布了《關(guān)于“二套住房”住房公積金貸款業(yè)務(wù)審核操作和調(diào)整個(gè)人信用評(píng)估手續(xù)的通知》，明確了公積金貸款“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。即，自本月起曾有商業(yè)或公積金貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，將按照“二套房”住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，首付款按40%比例繳納。而此前北京市規(guī)定，還清貸款后，申請(qǐng)公積金貸款按“一套房”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　北京住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示，執(zhí)行新規(guī)后，公積金將和商業(yè)銀行聯(lián)網(wǎng)，檢查貸款申請(qǐng)人是否存在“二套房”情況。據(jù)介紹，新政策執(zhí)行兩天來(lái)，北京各區(qū)縣管理部交接平穩(wěn)，沒發(fā)生因政策調(diào)整致借款人公積金貸款遇阻的情況。

　　材料顯示，2007年中央和北京對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控時(shí)，二套房商業(yè)貸款的首付比例提高到至少4成，當(dāng)時(shí)二套房公積金貸款的首付比例沒有提高。按政策，貸款人在第一筆住房公積金貸款還清后就可以申請(qǐng)第二筆住房公積金貸款，首付和貸款額度仍然按照首套房公積金政策執(zhí)行，首付比例為不低于20%，貸款額度為最高80萬(wàn)元。

　　有利抑制投機(jī)炒房

　　“北京公積金新政，使得公積金貸款和商貸的全面接軌，兩者的同步化有利于此輪宏觀調(diào)控政策的切實(shí)落地，避免投機(jī)性購(gòu)房人利用公積金和商貸的政策差異而鉆空子�！蔽覑畚壹曳治鰩熣f(shuō)。

　　該分析師表示，由于公積金和商業(yè)銀行貸款的“二套房貸”首付比例提高至40%，在打擊投機(jī)炒房的同時(shí)對(duì)改善型購(gòu)房也會(huì)一定的抑制作用，但同時(shí)會(huì)有“誤殺”。

　　據(jù)我愛我家調(diào)查，2010年以來(lái)，購(gòu)房人群中首次置業(yè)的比例下降到37%，而改善型購(gòu)房的比例上升到55%，投資投機(jī)性購(gòu)房下降到8%。

　　“隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)好，改善型購(gòu)房的比例和數(shù)量還會(huì)進(jìn)一步增加，成為支撐2010年購(gòu)房市場(chǎng)的主流。”上述分析人士表示，在條件允許的前提下，從政策上還是應(yīng)該將改善型購(gòu)房從“二套購(gòu)房”中剝離出來(lái)，加以差別化對(duì)待且給予一定的優(yōu)惠，這樣才能保證這部分合理需求的有效釋放，從而激活交易量，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮和發(fā)展。