中新社北京2月23日電 (記者 于立霄)為改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門23日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，多管齊下、出重拳確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　《實(shí)施意見》明確指出，今年將加大政策性住房建設(shè)力度，調(diào)整住房建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。2010年新開工建設(shè)和收購(gòu)政策性住房13.4萬(wàn)套，全部解決2009年底已通過審核正在輪候的住房困難家庭。并結(jié)合保障性住房建設(shè)，力爭(zhēng)再用2年時(shí)間全面完成三區(qū)三片棚戶區(qū)改造和中心城區(qū)危舊房屋保護(hù)性修繕任務(wù)，解決5萬(wàn)戶棚戶區(qū)居民住房困難。

　　在土地供應(yīng)政策上，《實(shí)施意見》規(guī)定，要增加普通商品住房土地供應(yīng)，控制商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓面積，嚴(yán)格地價(jià)款首付比例及支付時(shí)限，依法追究未按土地出讓合同約定期限支付地價(jià)款、開工、竣工房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約責(zé)任，并限制其參與土地出讓活動(dòng)。

　　同時(shí)對(duì)已供地未開工、已開工未入市的普通商品住房項(xiàng)目，加強(qiáng)監(jiān)督管理和跟蹤服務(wù)，力促其開工、上市。

　　為抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，《實(shí)施意見》明確規(guī)定，在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購(gòu)買商品房。境外個(gè)人在本市購(gòu)買自住商品房的，一人只能購(gòu)買一套住房。

　　針對(duì)第二套住房貸款《實(shí)施意見》重申，二套住房貸款嚴(yán)格執(zhí)行不低于40%的首付比例；個(gè)人銷售普通住房營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年；未滿5年的普通住房和已滿5年的非普通住房買賣時(shí)，營(yíng)業(yè)稅按全額繳納的，方可享受個(gè)人所得稅按總額1%繳納的優(yōu)惠。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)三日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開對(duì)外銷售。對(duì)無證售房、未按規(guī)定時(shí)限開盤、捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為，將進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。

　　《實(shí)施意見》強(qiáng)調(diào)，北京將嚴(yán)厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為；加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管，加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度。完