去年土地出讓純利潤逾300億

　　　　占土地出讓收入的30%，政協(xié)委員希望政府加大土地供應量并使用好相關收益

　　北京土地出讓純利潤大約占到土地出讓收入的30%，與此前國土部透露的比例大致相同。北京市政協(xié)委員王紀平希望北京能夠加大土地供應量，并使用好土地出讓的溢價(收益)。

　　王紀平在昨晚利用網(wǎng)上政務咨詢系統(tǒng)咨詢北京市國土局，國土局有關負責人向他介紹了北京市2009年土地出讓的有關數(shù)據(jù)，王紀平表示，2009年北京市出讓土地大約6000公頃，土地出讓純利潤約348億。

　　王紀平認為，北京2009年人均GDP達一萬美元，意味著北京提前11年完成了2020年的任務，人口控制在1800萬的指標也完成了，“這些數(shù)字都完成了，那你其他指標是不是也跟上來了，如果沒跟上來，在房地產(chǎn)需求上會造成缺口，會助推房價上漲。”

　　王紀平分析，北京2008年和2009年土地供應量差不多，2008年土地出讓收入503億，2007年是438億，而2009年是923億，“在土地供應量差不多的情況下，顯然2009年的土地溢價太高了，是否要適當增加土地供應，房地部門要有全局意識，需求量大了，土地供應應該加大。否則會造成發(fā)展失衡，土地老是緊缺�！�

　　此前，國土部副部長贠小蘇在接受本報針對地方土地財政的提問時表示，公眾看到的土地出讓收入都是包括土地開發(fā)成本在內(nèi)的。而實際上土地出讓的純利潤大約在30%左右，北京此次向政協(xié)委員公布的這一土地出讓合同收益，和這一比例大致相符。

　　　委員觀點

　　　　“政府應退出高端房產(chǎn)市場”

　　　　經(jīng)濟學家劉偉認為政府與市場的關系應理清

　　昨天，北京市政協(xié)第十一屆三次會議舉辦首場記者招待會，關注民生熱點。市政協(xié)委員、著名經(jīng)濟學家劉偉等，就市民關心的住房等問題回答記者提問。

　　劉偉認為，北京房價泡沫較嚴重。因此，政府應該退出高端房地產(chǎn)市場，政府和市場的關系應理清。

　　　房價已超北京經(jīng)濟發(fā)展水平

　　北京房價有沒有泡沫？劉偉先給“泡沫”下了定義：就是房價是不是超出北京經(jīng)濟發(fā)展能接受的水平，這個水平是否有投機過度的性質。“我認為有泡沫，且比較嚴重�！�

　　劉偉援引一個統(tǒng)計數(shù)據(jù)：2009年房價比2008年全年平均上漲1.4%�！斑@個數(shù)據(jù)基本上表示價格沒變”。但如果從動態(tài)上漲的趨勢分析，疊加房價每個月的環(huán)比漲幅，將比1.4%高10倍多。

　　“因此統(tǒng)計數(shù)據(jù)未必支持我們對房價的感覺�！倍鴱膰�際通用的“房價和收入比”來看，一般國家的比例是3、4倍，高也就7、8倍。劉偉說，中國的這個比例已達十幾倍，北京這樣的城市會更高。

　　政府和市場的關系應理清

　　如何控制房價？劉偉認為，首先要確定北京解決住房的基本模式，政府和市場分別承擔責任。在規(guī)劃福利性和保障性住房的比例后，其余部分交由市場解決。

　　劉偉認為，目前住房只賣不租的情況應改觀，政府要合理配置賣租比例，規(guī)范租房。

　　對于由市場解決的那部分住房問題，劉偉認為政府應退出高端房地產(chǎn)市場。他說：“政府和市場的關系應理清。”

　　政府怎么退出高端房地產(chǎn)市場？劉偉建議，政府可以通過稅收從購房者手中逐步收回土地增值的代價，而非以土地出讓金形式拿回。

　　　代表聲音

　　　　潘石屹預測四環(huán)內(nèi)房價仍暴漲

　　　　建議征收物業(yè)稅以減少投資性購房

　　昨天，市人大代表潘石屹剛報到，就遭記者“圍堵”。潘石屹認為，從去年開始，北京加大了土地供應量，商品房供應將增加，北京平均房價將獲抑制。他建議，應征物業(yè)稅，以減少投資和投機性購房。

　　“大家都在說房價為什么漲，把漲價歸結到開發(fā)商身上，這夸大了開發(fā)商的作用�！迸耸�屹表示，影響房價有兩個要素，土地供應和貨幣政策。2007年和2008年北京住宅土地供應計劃都沒有完成，而商品房從拿地到取得預售許可證，需要18個月到20個月，因此會影響到后續(xù)幾年的市場。

　　同時，去年北京住宅供地計劃超額完成，今年又提出住宅供地將達到2500公頃的目標，繼續(xù)加大住宅土地供應的力度�！白罱�北京開了好幾個會，完成今年這個計劃應該沒問題。”潘石屹說，土地供應力度的加強將增加商品房的供給，緩解商品房供需矛盾，可以將平均房價抑制下來。他也表示，近期及今年將供應的住宅土地，基本都在四環(huán)外，因此四環(huán)內(nèi)房子尤為稀缺，他預測四環(huán)內(nèi)還將暴漲。他建議，北京應啟動物業(yè)稅征收，“有些人買兩套、三套、甚至更多，就是因為房屋持有成本低，應該通過征收物業(yè)稅，減少投資和投機性購房。”

　　對于2009年“地王”頻出現(xiàn)象，潘石屹預測，由于央企仍然有充裕資金，且有70%的上市公司目前擁有100億以上現(xiàn)金，因此今年“地王”頻出的現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn)。

　　“今年新開盤房子不會降價”

　　　　代表臧美華建議簡易樓與危房同步改造

　　今年新開盤房價不會降。昨天，市人大代表臧美華表示，她將提出關于簡易樓改造的議案，“希望能與危房同步進行�！�

　　“今年房價會持續(xù)平穩(wěn)狀態(tài)，不會大起大落。”作為北京房地產(chǎn)交易所所長臧美華代表表示，推動房價上漲而不會下降的原因很多，比如房子的環(huán)境、位置、成本原材料。“房子最重要的特點是它的稀有性。”臧美華說，現(xiàn)在六環(huán)路以內(nèi)土地越來越稀少，勢必讓土地上建起的房子會變得很貴。此外，金融市場不景氣，讓很多炒房的人進入，主觀上推動房價上漲。

　　臧美華透露，此次她帶了5個議案上會，除了一直關注的房屋安全問題，她還建議取消簡易房，本市簡易房很多都是上世紀50年代建造，房子已超期服役�！皳�(jù)我的不完全統(tǒng)計，城四區(qū)內(nèi)有580棟這樣的簡易房。”臧美化說，“簡易房應和危房改造同步�！�(記者楊華云 傅沙沙 馬力 杜丁)