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    操作細則仍未出臺 穗多家銀行暫停審批二套房貸
2010年01月13日 07:34 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  國家二套房貸新政出臺后 各個銀行仍未下發(fā)操作細則

  ◇銀行業(yè)人士表示,關(guān)于二套房貸的具體細則可能在本周出臺,審批工作屆時才能啟動

  ◇“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價”存在模糊性,可能導(dǎo)致利率出現(xiàn)競爭性下浮

  二套房貸首付不得低于40%已漸成各大銀行嚴(yán)守的底線,但二套房貨的利率仍未揭盅。昨日,記者從業(yè)內(nèi)了解到,國家新政出臺后,由于仍未下發(fā)操作細則,廣州地區(qū)多家銀行暫停二套房貸的審批工作。而對于二套房貸利率“風(fēng)險定價”的規(guī)定,銀行普遍反映“有些模糊”,仍待確定。

  本周或出臺操作細則

  “到目前為止,我們?nèi)詻]有接到任何通知”,某國有銀行相關(guān)人士昨日向本報記者表示,“相信本周具體細則就會出來,二套房貸的審批工作屆時才能啟動”。

  國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)明確貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。

  雖然細則仍未下放,但可以確定的是,各大銀行對首付40%已基本達成共識,“首付40%沒有商量余地”,中信銀行客服人員向記者透露,在這個風(fēng)口浪尖的時刻,沒有銀行會違背這一規(guī)定的。“即使有銀行答應(yīng)給客戶三成首付優(yōu)惠,在審批中也很難通過”。

  “風(fēng)險定價”給予銀行自主權(quán)?

  值得注意的是,對于二套房貸的另一核心問題——貸款利率,目前銀行業(yè)仍存在較大疑問。

  2007年9月27日,央行、銀監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,要求貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  2008年,房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下,二套房貸政策在實際中被“靈活操作”,房貸利率也并未按照上述規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

  而國務(wù)院此次出臺的《通知》對二套房貸的利率表述為“嚴(yán)格按照風(fēng)險定價”,并未提及具體標(biāo)準(zhǔn)。

  興業(yè)銀行資金運營中心首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委對本報記者表示,“風(fēng)險定價”與之前的1.1倍二套房貸利率之間的關(guān)系是怎樣的,這需要監(jiān)管層作出澄清!叭绻侨〈P(guān)系,就意味著之前的規(guī)定失效了,利率就可以在一定幅度范圍內(nèi)浮動,如果不是取代關(guān)系,銀行就要執(zhí)行1.1倍的二套房貸利率”。

  不少銀行業(yè)人士昨日也反饋,“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價”這一未給予定量底線的要求給銀行留足了自主權(quán)。有分析認(rèn)為,這一模糊的政策完全可能導(dǎo)致部分銀行對二套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上展開競爭性下浮。

  二手樓市

  業(yè)主轉(zhuǎn)嫁稅費 買家觀望

  本報訊(記者張忠安)政策頻繁出擊,使全國樓市成交量出現(xiàn)明顯降溫。二手房交易稅費轉(zhuǎn)嫁的潛規(guī)則卷土重來,賣家加價銷售開始流行。

  營業(yè)稅“2改5”實施后,記者從多家中介處了解到,從1月1日開始,不少二手房賣家上調(diào)了掛牌價格。記者在荔灣區(qū)某中介看到,此前掛牌一套住宅現(xiàn)在不到兩個星期就漲價2%左右。分析人士認(rèn)為,業(yè)主此時上調(diào)價格,多半是稅費轉(zhuǎn)嫁。

  中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示, 營業(yè)稅“2改5”后,在其監(jiān)測的8大城市中,上海和廣州二手住宅價格漲幅超過3%,其余城市價格漲幅介于2%~3%之間。

  由于價格高企以及整體調(diào)整預(yù)期,二手市場已經(jīng)陷于僵局,一方面業(yè)主轉(zhuǎn)嫁稅費,放盤價繼續(xù)上漲;另一方面,市場成交大幅萎縮。數(shù)據(jù)顯示,京滬穗深等城市近期二手交易驟然下降,其中,北京、深圳和天津成交量下滑幅度超過20%。

  國務(wù)院10日發(fā)出《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,要求二套房貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。該政策加大了市場的觀望情緒,部分買家表示暫不考慮出手。

  著名營銷專家謝逸楓表示,來自北京、上海、廣州、成都等一、二線城市的數(shù)據(jù)顯示,2010年1月一周中國樓市的氣溫急劇下降,如果成交量大跌持續(xù)兩個月,樓市會進入打折期,或?qū)⒃?010年迎來二次拐點。

  高層表態(tài)

  住建部:遏房價過高過快上漲

  據(jù)住建部網(wǎng)站報道,近日,全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開,住建部部長姜偉新作工作報告。

  姜偉新指出,要繼續(xù)把住房工作作為重中之重認(rèn)真抓好。要完善政策,增加有效供給,繼續(xù)綜合運用土地、信貸、稅收等手段,加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。重點是加快保障性住房建設(shè),加強市場監(jiān)管,穩(wěn)定市場預(yù)期,遏制部分城市房價過快上漲。同時要研究促進中長期房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策。

  姜偉新指出,要在保證質(zhì)量的前提下,大力增加中低價位、中小套型普通商品住房的建設(shè)和供應(yīng)。(劉新宇)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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