近日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，按《通知》要求，非普通住房、普通住房轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅征收都將出現(xiàn)較大變化，2010年元旦起將按新規(guī)執(zhí)行。

　　普通住房

　　須滿5年才免營(yíng)業(yè)稅

　　新規(guī)：自2010年1月1日開(kāi)始，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率5.5%；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　解讀：與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)相比，新規(guī)主要有兩個(gè)變化。第一，免征營(yíng)業(yè)稅范圍由現(xiàn)行的 “超過(guò)兩年 (含)”改為 “超過(guò)5年(含)”；第二，差額征收營(yíng)業(yè)稅的，由現(xiàn)行的 “不足兩年”改為 “不足5年”。

　　非普通住房

　　開(kāi)始征收全額營(yíng)業(yè)稅

　　新規(guī)：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率5.5%。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率5.5%。

　　解讀：此次非普通住房的調(diào)整力度較大，按現(xiàn)行征收標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓非普通住房的，無(wú)論購(gòu)買年限如何，均沒(méi)有全額征收營(yíng)業(yè)稅；僅是轉(zhuǎn)讓購(gòu)買時(shí)間在兩年以內(nèi)的非普通住房的，才按銷售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅。而新規(guī)不但將征稅范圍擴(kuò)大，只要是轉(zhuǎn)讓非普通住房，至少都要征收差額營(yíng)業(yè)稅，還將稅收加重，不足5年的將全額征收。