12月17日，財(cái)政部、國土部等五部委出臺《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，要求地方將土地出讓收入全額繳入地方國庫，支出則通過地方基金預(yù)算從土地出讓收入中予以安排，實(shí)行徹底的“收支兩條線”管理。同時(shí)，明確開發(fā)商以后拿地時(shí)，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%。

　　打擊囤地、炒地

　　囤地、炒地一直被指稱為高房價(jià)的推手之一,《通知》被認(rèn)為是打擊開發(fā)商囤地、炒地的第一炮，推出的第一個(gè)具體調(diào)控措施。 《通知》明確開發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清,首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。如果開發(fā)商拖欠價(jià)款，不得參與新的土地出讓交易。

　　五部委指出，市縣國土資源管理部門在國有土地出讓合同、租賃合同、劃撥決定書中，必須明確土地出讓價(jià)款、租金和劃撥土地價(jià)款的總額、繳付時(shí)間和繳付方式；經(jīng)依法批準(zhǔn)后改變土地用途等土地使用條件的，合同中必須明確應(yīng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款。對于未按規(guī)定繳清全部土地價(jià)款的單位或個(gè)人，五部委嚴(yán)令，管理部門不得核發(fā)國有土地使用證，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)證。土地出讓金占地方財(cái)政的比例之高，也是有關(guān)部門高度重視土地出讓收支管理的重要原因。實(shí)際上土地出讓金占地方財(cái)政的比例，恐怕比統(tǒng)計(jì)的還要高，有很多城市已經(jīng)達(dá)到了50%以上。社科院財(cái)貿(mào)所財(cái)政研究室研究員楊志勇指出，出臺這一文件，主要目的還是規(guī)范土地出讓收支管理，解決目前土地出讓收支過程中存在的問題。

　　“這一政策對資金對資金鏈較緊而且實(shí)力較弱的房產(chǎn)公司會有打擊，但對于資金較為充裕的公司影響相對小一些�！币患曳康禺a(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人表示。不過也有房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人表示，擔(dān)心政府還有后續(xù)動作，這樣會對整個(gè)行業(yè)形成“綜合打擊”。

　　上海醞釀樓市新政

　　國務(wù)院14日召開關(guān)于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的常務(wù)會議之后，上海市發(fā)改委等部門于第二天就緊急加班開會，研究房地產(chǎn)市場應(yīng)對政策。相關(guān)人士分析上海樓市優(yōu)惠政策有望延期。但隨著中央基調(diào)的變化，上�？赡苤匦驴紤]優(yōu)惠政策退出問題。

　　本周召開的區(qū)縣長座談會上已經(jīng)傳出信息，上海市將加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)進(jìn)度，擴(kuò)大供應(yīng)規(guī)模，確保到2012年建設(shè)30萬套經(jīng)濟(jì)適用房。上海市委副書記、市長韓正在會上強(qiáng)調(diào)，要從全局工作的高度思考和謀劃，以維護(hù)人民群眾切身利益為根本，在上海形成工作合力，抓落實(shí)、抓推進(jìn)，讓更多普通百姓得到實(shí)惠。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上海新政不會僅停留在30萬套經(jīng)濟(jì)適用房的承諾上，包括營業(yè)稅、公積金政策、甚至契稅等都可能作為上海遏制投資投機(jī)性購房的突破口。同時(shí)還有可能在土地出讓金環(huán)節(jié)嚴(yán)格控制，收縮房地產(chǎn)市場的流動性資金。