12月9日，國(guó)務(wù)院明確表態(tài)“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”，這宣告了明年元月起二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策便將終止。記者隨即對(duì)西安二手房市場(chǎng)展開(kāi)調(diào)查了解，通過(guò)采訪發(fā)現(xiàn)，不論是二手房主，還是中介機(jī)構(gòu)，以及專(zhuān)家學(xué)者，對(duì)此次優(yōu)惠政策調(diào)整均反應(yīng)不一。

　　二手房主

　　不為趕趟匆忙出手 囤房“捂”房意在升值

　　2003年春，唐女士在西郊買(mǎi)了套110平方米的三居室期房，當(dāng)時(shí)每平方米價(jià)格僅1000多元。次年交房后，她簡(jiǎn)單裝修并購(gòu)置了家具、家電便入住新居，一年多后又辦妥了房產(chǎn)證。由于舉家遷居南郊，加上正好符合二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的政策，唐女士便打算在今年里把這套房子轉(zhuǎn)讓出去。

　　3月份時(shí)，她在網(wǎng)上試著掛出35萬(wàn)元的價(jià)格，未曾想到的是立即就引來(lái)了諸多電話(huà)咨詢(xún)�？吹竭@種情形，再結(jié)合今年樓市持續(xù)火爆的態(tài)勢(shì)，唐女士改變了自己的主意，決定暫不急于出售。這次二手房轉(zhuǎn)讓優(yōu)惠政策的終止，也絲毫沒(méi)打亂她的計(jì)劃。“再等一兩年對(duì)我而言沒(méi)什么不行，興許到時(shí)房?jī)r(jià)仍會(huì)有所上漲，我的房子說(shuō)不定還能賣(mài)個(gè)更好的價(jià)錢(qián)呢。”唐女士告訴記者，鑒于長(zhǎng)期看好西安樓市，所以即便現(xiàn)在無(wú)優(yōu)惠可循，她也會(huì)索性先把房子“捂”起來(lái)，看以后形勢(shì)再說(shuō)，不會(huì)刻意為趕上優(yōu)惠末班車(chē)的趟兒匆忙出手。

　　中介機(jī)構(gòu)

　　年前或現(xiàn)集中成交 部分客戶(hù)轉(zhuǎn)售為租

　　“我們一早就接到了不少電話(huà)來(lái)咨詢(xún)新政策的。政府出臺(tái)這個(gè)政策，確實(shí)可能會(huì)促使一些滿(mǎn)兩年不滿(mǎn)五年的二手房賣(mài)家，在本月剩下的緩沖期內(nèi)集中拋售房產(chǎn)，拿我們店來(lái)說(shuō)，11月的成交額是目前今年最高的，幾乎每個(gè)門(mén)店的傭金業(yè)績(jī)都在45萬(wàn)元以上，這是非常難得的，從現(xiàn)在的情況看，估計(jì)12月的業(yè)績(jī)甚至有可能比11月還高。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西安區(qū)域運(yùn)營(yíng)總監(jiān)李望對(duì)記者說(shuō)。

　　李望分析指出，新政策除了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年外，其他住房消費(fèi)優(yōu)惠政策繼續(xù)實(shí)施，這說(shuō)明國(guó)家在這方面政策的調(diào)整是溫和漸進(jìn)的，因此，對(duì)投資類(lèi)客戶(hù)可能會(huì)起到一定的抑制作用，但對(duì)具有剛性需求的自住或改善類(lèi)客戶(hù)而言，影響有限�！坝捎诿髂暝�月開(kāi)始實(shí)行新政策，所以估計(jì)從下個(gè)月開(kāi)始，我們門(mén)店在房源供應(yīng)和成交上可能會(huì)出現(xiàn)一波低潮。不過(guò)這樣也容易使部分客戶(hù)轉(zhuǎn)售為租，等五年大限過(guò)了后再尋機(jī)出手�！崩钔�說(shuō)。

　　專(zhuān)家學(xué)者

　　政府支持合理置業(yè) 堅(jiān)決打壓投資投機(jī)

　　“中央出臺(tái)的新政策很及時(shí)，因?yàn)檫@與前陣子召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神及當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是相一致的，意在抑制投機(jī)型購(gòu)房，增加中低價(jià)位房源供應(yīng)，同時(shí)鼓勵(lì)并支持合理置業(yè)，有確實(shí)需要買(mǎi)房自住的還是要去及時(shí)買(mǎi)房，但對(duì)投資投機(jī)客就是要有所打壓�！标兾魇》康禺a(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)分析認(rèn)為。

　　王圣學(xué)表示，今年樓市持續(xù)火爆、淡季不淡，人們對(duì)通脹預(yù)期在逐步加重，買(mǎi)房置業(yè)形成熱潮，從而也導(dǎo)致市場(chǎng)里投資投機(jī)性的成分隨之?dāng)U大，這樣甚至?xí)��?dǎo)致樓市出現(xiàn)泡沫，對(duì)行業(yè)發(fā)展極為不利。“引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范、健康、有序發(fā)展是當(dāng)務(wù)之急，因此需要通過(guò)相關(guān)這樣的政策措施來(lái)遏制房?jī)r(jià)瘋狂上漲，同時(shí)還要溫和地保護(hù)好這個(gè)行業(yè)如今來(lái)之不易的發(fā)展成果�！蓖跏�學(xué)說(shuō)。

　　在專(zhuān)家對(duì)房產(chǎn)新政表示歡迎的同時(shí)，關(guān)注房市的普通市民也為之歡欣不已。正在考慮購(gòu)置住宅的某單位職工小劉眼中，這一新政策有助于打擊惡意投機(jī)的短期炒房行為，限制了投資性需求的過(guò)度膨脹，客觀上也會(huì)起到平抑房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的作用。“其它如稅率優(yōu)惠政策的正常執(zhí)行，也給予了購(gòu)房者按需置業(yè)的支持，保證了二手房正常交易政策靈活性的延續(xù)，大家仔細(xì)研讀政策后沒(méi)有不高興的！”

　　記者劉寧 邱斌