2009年12月31日這一稅費優(yōu)惠大限日益臨近，在大家翹首等待杭州24條新政會怎樣調(diào)整時，國家對于稅費調(diào)整的態(tài)度終于有了眉目。9日國務(wù)院常務(wù)會議出臺政策，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。

　　二手房營業(yè)稅

　　差額征收并未取消

　　一直關(guān)注稅費政策進展的深發(fā)展杭州分行個人貸款中心主任杜志良認為，營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，這意味著國家明年元月起對二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策的調(diào)整。

　　普通住宅2年的營業(yè)稅免征時限是去年提出的。如今恢復(fù)到5年，對此中原地產(chǎn)品牌管理部總監(jiān)荊海燕認為，雖然征免時限延長了，但房產(chǎn)交易的稅費優(yōu)惠政策并沒有完全終止。去年國家的稅費新政除營業(yè)稅征免年限縮短外，還首次提出“差額征收方式”， 將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅，這個差額征收方式并沒有被取消。

　　杭州稅費補貼能否繼續(xù)

　　將成遏制炒房關(guān)鍵

　　盡管營業(yè)稅的免征時限恢復(fù)到5年，但杭州業(yè)內(nèi)人士認為對樓市影響甚微�！斑@只是國家對樓市政策的一種微調(diào)�！睘I江房產(chǎn)副總經(jīng)理朱立東認為，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議對明年的經(jīng)濟形勢已經(jīng)定下了“適度寬松的貨幣政策和積極的財政政策”這一基調(diào)。這說明，明年樓市的大趨向是向好的，現(xiàn)在的這個政策只是微調(diào)的一個表現(xiàn)。

　　杜志良認為，相比年限縮短這一政策，杭州市的稅費補貼能否繼續(xù)實行才是牽動市場神經(jīng)的關(guān)鍵。根據(jù)杭州現(xiàn)有的政策，普通住宅綜合稅地方補貼76%，個稅補貼32%，契稅補貼80%，這些補貼是否繼續(xù)才真正影響到市場。一旦這些地方補貼取消，投資和投機性購房將可能被遏制。

　　朱立東認為，在眼下樓市需求供不應(yīng)求逾演逾烈的情況下，假如國家沒有出臺進一步的后續(xù)政策，單憑現(xiàn)有的政策，不排除像2004年個稅出臺時欲打壓房價反而出現(xiàn)因房東轉(zhuǎn)嫁稅費而房價上漲的情況。當然，當政策累積到一定程度后，也不排除市場發(fā)生逆轉(zhuǎn)。市場有待進一步觀察。

　　浙江方正房產(chǎn)總經(jīng)理韓良和說，要抑制房價高漲，供應(yīng)量才是最重要的。杭州土地出讓市場從2008年下半年起至今年上半年一直保持著真空狀態(tài)，這也決定了明年樓市供應(yīng)量的短缺。只要樓市供不應(yīng)求的狀態(tài)不發(fā)生改變，市場很難發(fā)生大的逆轉(zhuǎn)。

　　本報記者　張卉卉