個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。樓市政策的變化對(duì)房?jī)r(jià)將會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？昨天，記者采訪了相關(guān)專家。不少專家與業(yè)內(nèi)人士對(duì)明年樓市的走向并不樂(lè)觀，認(rèn)為明年房?jī)r(jià)下跌不太現(xiàn)實(shí)。

　　投資性需求將受抑制

　　“其實(shí)今年有些樓盤本不應(yīng)該賣出這么高的價(jià)格，但是因?yàn)槿藶榈某醋�，投機(jī)和投資需求已經(jīng)全面壓倒了剛性需求和改善型需求，占到了一些樓盤需求總量的六七成，甚至八成。”南京雅居樂(lè)花園售樓部經(jīng)理邵晴表示，因此國(guó)家此舉對(duì)一些投機(jī)需求過(guò)多的項(xiàng)目將會(huì)造成直接打擊，因?yàn)榈唾I高走、快進(jìn)快出是投機(jī)需求的原始特征，現(xiàn)在周期變長(zhǎng)了，投機(jī)性購(gòu)房的退出門檻和心理成本都被抬高了。

　　南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任高波教授也表示，這次營(yíng)業(yè)稅政策的恢復(fù)表明，中央已經(jīng)察覺到當(dāng)前市場(chǎng)上的投機(jī)行為很突出，2年免征恢復(fù)到5年其實(shí)對(duì)抑制投機(jī)需求有一定好處。

　　房?jī)r(jià)走高，再現(xiàn)觀望

　　南京合眾聯(lián)恒房地產(chǎn)策劃代理有限公司程鵬分析說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅的征收從2年恢復(fù)到5年，實(shí)際上是走了2006年的“老路”，在一定程度上推高了二手房的房?jī)r(jià)，也間接抬升了一手價(jià)格。“普通買房人面對(duì)高昂的新房?jī)r(jià)格，自然是‘消受’不起；沒想到轉(zhuǎn)身邁進(jìn)中介的大門，卻發(fā)現(xiàn)由于營(yíng)業(yè)稅的關(guān)系，房?jī)r(jià)又漲了，”程鵬說(shuō)，與投資者不同，普通買房人對(duì)價(jià)格相當(dāng)敏感，而且也很容易選擇觀望，因此對(duì)于明年的樓市走勢(shì)，他表示并不樂(lè)觀。

　　樓市上行趨勢(shì)恐難改變

　　鋒尚國(guó)際副總經(jīng)理劉宏認(rèn)為，首先要分析一下2009的樓市為什么這么火，在他看來(lái)，由于去年對(duì)金融危機(jī)負(fù)面預(yù)期太大，同時(shí)出口、實(shí)體等方面又很低迷，為了走出危機(jī)，政府出臺(tái)了救市措施，同時(shí)放開信貸，大量的資金進(jìn)入了樓市、股市，所以今年的“高燒”根源不在于政策放松，而主要是流動(dòng)性太大造成的。

　　此前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)釋放出信號(hào)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有微調(diào)，但仍將保持積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，所以如果不斬釘截鐵地給樓市“斷血”、相反明年新增貸款量繼續(xù)放大的話，那么樓市還是會(huì)往上走。

　　還有不少樓市專家則認(rèn)為，從政府對(duì)明年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的定調(diào)來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌不太現(xiàn)實(shí)，最好的方式還是“小步慢跑”，類似南京今年這樣的猛漲確實(shí)應(yīng)該打壓，不過(guò)漲幅應(yīng)該控制在合理的范圍內(nèi)。高波教授表示，不太贊成這種單純靠增加交易成本來(lái)達(dá)到調(diào)節(jié)的目標(biāo)，從供應(yīng)結(jié)構(gòu)上下工夫、推出適合老百姓的住宅產(chǎn)品，才能真正解決問(wèn)題。

　　新聞背景

　　優(yōu)惠政策實(shí)施一年　房?jī)r(jià)漸漸走向瘋狂

　　今年初，國(guó)家為了鼓勵(lì)人們購(gòu)房消費(fèi)，出臺(tái)了一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，以南京為例，對(duì)契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等均實(shí)施了減免，大大降低了購(gòu)房成本，在交易量不斷創(chuàng)記錄的同時(shí)，房?jī)r(jià)也隨之水漲船高。

　　根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，截止到昨晚，南京今年總共銷售一手商品住宅89407套，比2008年翻了一番；在二手房方面同樣表現(xiàn)驚人，今年一共賣了85637套二手房，而去年只賣掉3.7萬(wàn)套。銷量的迅速回升與政府的刺激政策密不可分，然后，其中也充斥著投資性以及投機(jī)性的購(gòu)房行為，將房?jī)r(jià)越抬越高。

　　盡管南京市房管部門尚未公布相關(guān)數(shù)據(jù)，不過(guò)不少板塊的漲幅已經(jīng)突破人們的心理承受極限，如江寧板塊不少樓盤已經(jīng)報(bào)到了1萬(wàn)元的天價(jià)，江北個(gè)別樓盤也標(biāo)出了七八千元，幾乎比年初漲了一倍還要多。城中板塊的樓盤動(dòng)輒就是2萬(wàn)、3萬(wàn)，甚至還有的打算要賣到5萬(wàn)元一平方米，豪宅比比皆是。在二手板塊中，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前南京的二手成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米10600元，而二手房房主的報(bào)價(jià)還要更高一些，種種跡象顯示，樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出不理性的狀態(tài)。或許正是為了抑制瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家適時(shí)公布了營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整政策，能否起到調(diào)控作用，頗為值得期待。馬祚波 劉莉 陸艷