問(wèn)：想在小區(qū)買(mǎi)地下產(chǎn)權(quán)車位,并辦理產(chǎn)權(quán)證,需要繳哪些稅費(fèi)?向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)與買(mǎi)二手的是不是一樣?

　　答：購(gòu)買(mǎi)車位應(yīng)按照非住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)與購(gòu)買(mǎi)二手車位的稅費(fèi)是不一樣的。

　　問(wèn)：我有一間單身公寓，現(xiàn)在已滿2年，是商用房改造的，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在賣的話,買(mǎi)方和賣方各自要繳多少稅呢?

　　答：買(mǎi)房需繳納契稅，賣房繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅。契稅：繳納3%，政府補(bǔ)貼1%。營(yíng)業(yè)稅：差額征收[(計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)買(mǎi)原價(jià))×5.55%]。個(gè)稅：超過(guò)2年(含2年)按實(shí)繳稅款，政府補(bǔ)貼40%。土地增值稅：3%。

　　問(wèn)：我有一套拆遷安置房,買(mǎi)賣時(shí)被告知要全額征稅，請(qǐng)問(wèn)一下在什么情況下會(huì)全額征稅？是否能按差額征稅？

　　答：全額征稅是在不能提供購(gòu)房發(fā)票時(shí)，或者該房屋屬于未滿2年的非普通住宅。最好您在交易時(shí)能夠提供當(dāng)時(shí)的拆遷協(xié)議，以供調(diào)檔證明產(chǎn)權(quán)來(lái)源。

　　問(wèn)：我貸款買(mǎi)了一套房，當(dāng)時(shí)在預(yù)售合同上寫(xiě)的是我跟我女朋友的名字，現(xiàn)在兩個(gè)人分手了，我想把她名字去掉,請(qǐng)問(wèn)如何辦理，需要什么手續(xù)？

　　答：需要首先約定雙方各占的房產(chǎn)份額，然后到房產(chǎn)交易市場(chǎng)，將您前女友所占的份額，以交易的方式過(guò)戶給您。

　　問(wèn)：我今年3月買(mǎi)的房,4月辦好的銀行貸款,因?yàn)槭乾F(xiàn)房,開(kāi)發(fā)商約定是今年11月至明年7月前都可以拿房,我想明年拿房,但是不是就會(huì)錯(cuò)過(guò)了今年的稅收優(yōu)惠？

　　答：按照現(xiàn)階段的政策，購(gòu)房合同備案時(shí)間在2009年12月31日之前的，均可享受契稅優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼政策。拿房時(shí)間和此并無(wú)直接關(guān)系。

　　問(wèn)：之前以我一個(gè)人的名字買(mǎi)了一套房子，現(xiàn)在我女朋友要買(mǎi)房，想我和他一同貸款，首付是多少，貸款有什么限制嗎？

　　答：因?yàn)槟阋呀?jīng)有一套房子，你再和女朋友一起貸款買(mǎi)房的話，對(duì)于你來(lái)說(shuō)就算第二套住房，首付方面可能是三成或四成，同時(shí)可能不能享受到7折貸款利率優(yōu)惠，這主要還是看各家銀行不同的認(rèn)定和審核。

　　問(wèn)：我老公是南京的集體戶,我們現(xiàn)在打算買(mǎi)個(gè)50平方米左右的房子,我和兒子的戶口可以進(jìn)嗎?而且我們?cè)阡嗨�有套房�?在市內(nèi)再買(mǎi)房的話算二套房嗎?

　　答：你們的戶口是可以遷進(jìn)新房的。在市區(qū)買(mǎi)房不算第二套。

　　問(wèn)：我看中了一套二手房是2003年的，但被開(kāi)發(fā)商抵押一直沒(méi)有辦理好房產(chǎn)證。后來(lái)原業(yè)主經(jīng)過(guò)法律訴訟程序,于今年3月辦理好，契稅是按1.5%交的，我現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)可以繳差額的營(yíng)業(yè)稅嗎？

　　答：因?yàn)橘u家辦理房產(chǎn)證的時(shí)間距今不滿2年，所以不能按照差額繳納營(yíng)業(yè)稅。

　　問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)江寧高檔房界定標(biāo)準(zhǔn)是什么？新房、二手房享受政策優(yōu)惠是不是不一樣？

　　答：和全市其他區(qū)縣一樣，容積率小于1，或者單套面積144平米以上的商品房，屬于高檔房。購(gòu)買(mǎi)新房和二手房享受的政策優(yōu)惠是一樣的。

　　問(wèn)：近期準(zhǔn)備賣房子，我妻子是產(chǎn)權(quán)的共有人，但是現(xiàn)在在老家?guī)�小孩，�?jù)說(shuō)需要辦理公證委托書(shū)。辦公證委托書(shū)是否需要我們兩個(gè)人都到公證處？還是只要她自己在老家辦理后郵寄過(guò)來(lái)就可以了？如果我買(mǎi)房的時(shí)候辦理商業(yè)貸款是不是也必須要我妻子到場(chǎng)簽字？

　　答：公證委托書(shū)不需要你們兩人都到公證處，只需要她辦好寄過(guò)來(lái)即可，如果是以你一個(gè)人的名字辦理商業(yè)貸款，不需要你妻子到場(chǎng)簽字。

　　問(wèn)：我于前年簽訂的商品房購(gòu)房合同，那時(shí)我還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證，購(gòu)房合同上只有我一人的名字，現(xiàn)在我已結(jié)婚，并準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證，請(qǐng)問(wèn)辦房產(chǎn)證時(shí)可以增加我妻子和我父母的名字嗎？

　　答：房產(chǎn)證辦好后，您可以再辦理夫妻間更名增加您妻子的名字，只需要工本費(fèi)，但是不能免費(fèi)添加您父母的名字，若想增加您父母的名字，只能是以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式。（陸容容）