廣州二手中介行10月成交略漲10%，扭轉(zhuǎn)連月跌勢(shì)，11月上半月更大漲50%

　  據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)，2009年10月全市10區(qū)二手住宅登記量為65.31萬平方米，同比增加105.2%。10月的廣州二手市場在經(jīng)歷了黃金周的冷遇之后，在中后半段全面爆發(fā)，滿堂紅和中原地產(chǎn)的買賣成交宗數(shù)均不約而同錄得環(huán)比10%的增幅，為第四季度迎來了開門紅。據(jù)合富置業(yè)、中原地產(chǎn)、滿堂紅三大行研究報(bào)告顯示，營業(yè)稅減免的“末班車”效應(yīng)已顯現(xiàn)，有心購買次新房的用家都會(huì)抓緊入市，進(jìn)而推高成交量。據(jù)滿堂紅最新成交數(shù)據(jù)顯示，11月上半月廣州二手房交易相當(dāng)活躍，成交量比10月同期增長50%以上，其中一個(gè)重要原因是買家為趕上營業(yè)稅優(yōu)惠末班車而扎堆11月交易。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，營業(yè)稅優(yōu)惠政策的“末班車效應(yīng)”在近期成為不少板塊成交的“關(guān)鍵詞”。其中包括天河北、濱江東、老城區(qū)等次新房較多的板塊成交比較暢旺。本月次新房升溫主要有兩個(gè)原因，一是部分防通脹的買家經(jīng)過對(duì)市場觀望后，會(huì)挑選保值升值能力較好的物業(yè)而抓緊入市；二是營業(yè)稅減免的優(yōu)惠政策到年底就要結(jié)束，買家和業(yè)主都擔(dān)心到明年又要增加一大筆稅費(fèi)，都有在年內(nèi)完成交易的打算。

　　中原地產(chǎn)有關(guān)人士分析，買賣成交實(shí)現(xiàn)明顯增長，主因是買家積極性提高。首先，營業(yè)稅優(yōu)惠政策年底到期不再延長以及其他優(yōu)惠政策也將取消的傳聞，催化了買家；其次，臨近年底，有計(jì)劃買樓者趁現(xiàn)在出手可以入住過春節(jié)；最后，國慶期間一手供應(yīng)不多且價(jià)格高，也催化了部分買家購買二手房的決心。隨著買家出手的增多，交易的升溫，業(yè)主升價(jià)、“反價(jià)”的現(xiàn)象又有所抬頭。整體而言，盤源、客源都相對(duì)充足；看樓客中，實(shí)客的比例有明顯增加，追價(jià)意愿也比前兩月有所增強(qiáng)。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，現(xiàn)在買樓的客戶很多都會(huì)問中介能否在12月31日之前完成過戶，為的就是搭上優(yōu)惠政策的“末班車”�？蛻艟o迫的購房心理，加快了其決策過程，活躍了成交氣氛。專業(yè)人士提醒，由于辦理手續(xù)需要時(shí)間，買家最好事先做好咨詢，特別是房貸應(yīng)盡量在12月前提出申請(qǐng)。同時(shí)，由于現(xiàn)在商業(yè)銀行對(duì)房貸的審批較為嚴(yán)格，置業(yè)者在做購房月供預(yù)算的時(shí)候應(yīng)當(dāng)留有余地，以防萬一因不能獲得最高優(yōu)惠而陷入被動(dòng)。 　 (記者李鳳荷)