銀行未接到房貸優(yōu)惠將取消的通知

　　“今年的優(yōu)惠期也快到了，不知道明年會(huì)不會(huì)還有今年這么優(yōu)惠的政策，我想抓緊時(shí)間買房，趕緊辦貸款，要不然，搭不上這最后一班車就麻煩了�！币恢睂に贾�買房的北京市民小王告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，市場(chǎng)風(fēng)傳目前正在執(zhí)行的首套房7折利率貸款的政策年底到期后可能會(huì)取消，他很是著急，想盡快出手買房，以便能享受到當(dāng)前的優(yōu)惠政策。

　　近日，關(guān)于房貸利率7折優(yōu)惠將取消的傳聞開(kāi)始在坊間流傳。不過(guò)，央行新聞處對(duì)此傳聞“不予證實(shí)”。受此傳聞?dòng)绊�，上周，滬深港三地地產(chǎn)股出現(xiàn)大幅下挫。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者調(diào)查了解到，不少購(gòu)房者擔(dān)心，如果明年不再延續(xù)今年的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，自己將“吃大虧”，趁著政策尚未到期，購(gòu)房者都希望能搭上這趟“末班車”。

　　11月3日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者聯(lián)系了中國(guó)工商銀行、中國(guó)民生銀行、中國(guó)銀行等幾家銀行了解7折利率是否將取消，對(duì)方不約而同表示：“現(xiàn)在對(duì)于購(gòu)買首套房的人群，我們依然實(shí)行7折利率，至于明年是否還實(shí)行這個(gè)優(yōu)惠政策，要看央行的決定，但我們目前還沒(méi)有接到相關(guān)通知�！倍�本報(bào)記者從偉嘉安捷等擔(dān)保機(jī)構(gòu)側(cè)面了解到，央行至今尚未對(duì)7折利率到期后的做法有所表態(tài)。

　　不過(guò)，對(duì)于二套房貸政策，上述幾家銀行都紛紛表示：將嚴(yán)格執(zhí)行央行和銀監(jiān)會(huì)的二套房貸政策。

　　二套房貸收緊，只因指標(biāo)用盡

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇11月3日在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)透露，目前銀行對(duì)于二套房貸政策的執(zhí)行力度比以前嚴(yán)格了許多。

　　“關(guān)于年底房貸政策動(dòng)向，我目前還沒(méi)有接到新的消息，從當(dāng)前我們的具體操作來(lái)看，銀行對(duì)于二套房貸政策確實(shí)在逐步收緊�！泵掀娓嬖V中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，今年初，二套房貸完全是放松的，購(gòu)房者買第二套甚至第三、第四套房都可以享受到和首套房一樣的優(yōu)惠，就是可以享受首付兩成，7折利率優(yōu)惠；年中政策開(kāi)始轉(zhuǎn)向，央行強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸，當(dāng)時(shí)二套房購(gòu)買者的首付比例開(kāi)始提高而且利率也上浮為8.5折；但到了現(xiàn)在，二套房連8.5折都沒(méi)有，只能拿到基準(zhǔn)利率。但也有部分銀行還沒(méi)嚴(yán)格執(zhí)行1.1倍利率要求。

　　“現(xiàn)在二套房審查比較嚴(yán)格，以前對(duì)于二套房中小銀行還是可以走7折利率、2成首付的，但是現(xiàn)在不行了。”孟奇說(shuō)。

　　北京市民周先生打算購(gòu)買第二套住房，近日，他咨詢了多家貸款銀行，多數(shù)銀行的答復(fù)是需要4成首付、貸款利率要比基準(zhǔn)利率上浮10%，僅有一家銀行答復(fù)他表示可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但是4成的首付是不能少的。半年前和自己情況一樣的朋友購(gòu)買了第二套住房就可以享受首套房?jī)?yōu)惠政策，但自己現(xiàn)在想買二套房卻不能享受首套房?jī)?yōu)惠政策，這讓周先生不禁陷入猶豫之中。

　　易居中國(guó)房地產(chǎn)分析師薛建雄11月3日在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)針對(duì)周先生的情況指出，前半年銀行之所以愿意以首套房的優(yōu)惠利率放貸給購(gòu)買二套房的人，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)銀行的放貸指標(biāo)和任務(wù)很多，銀行為了完成指標(biāo)，購(gòu)房者就會(huì)比較容易得到貸款。但是現(xiàn)在情況不同，臨近年底，多數(shù)銀行的放貸指標(biāo)都已經(jīng)用得差不多了，銀行就會(huì)收緊貸款，嚴(yán)格審核，周先生貸款就不如自己朋友那么容易。

　　“現(xiàn)在銀行下半年的指標(biāo)都幾乎沒(méi)有了，你想去貸款就要憑關(guān)系，和銀行沒(méi)有關(guān)系的話貸款特別是二套房貸款就很難，不如上半年好貸些�！毖�建雄告訴本報(bào)記者。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇也對(duì)本報(bào)記者表示，現(xiàn)在之所以出現(xiàn)銀行卡緊二套房貸的情況，原因除了銀行需要控制自身風(fēng)險(xiǎn)外，最重要的是銀行今年的放貸任務(wù)都已基本完成。

　　7折優(yōu)惠利率可能將被取消

　　作為市場(chǎng)最關(guān)心的7折利率到期之后是否會(huì)被取消的問(wèn)題，接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士有著自己的觀點(diǎn)。

　　“我覺(jué)得7折利率到期后很可能會(huì)被停止執(zhí)行�！泵掀鎸�(duì)本報(bào)記者表示，從調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度來(lái)看，房?jī)r(jià)是政府調(diào)控的重點(diǎn)之一，如果價(jià)格上漲過(guò)快，并無(wú)益于樓市和金融的穩(wěn)定健康。雖然房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)眾所周知，但如果明年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不錯(cuò)，那么針對(duì)樓市的調(diào)控將不可避免，那么7折利率的政策極有可能被取消。

　　“現(xiàn)在是到了需要壓制一下房地產(chǎn)的時(shí)候了，如果房?jī)r(jià)照現(xiàn)在的速度漲下去的話，肯定會(huì)出問(wèn)題的。”孟奇擔(dān)心，當(dāng)前樓市的火爆成交前所未有，而這種成交量很可能會(huì)透支未來(lái)幾年的需求，且這種成交量不可能一直這樣持續(xù)下去。

　　孟奇表示，以北京為例，當(dāng)前的樓市成交太火爆了，雖然數(shù)據(jù)顯示10月份的成交環(huán)比9月份下降20%多，但剔除十一黃金周期間特殊因素造成的成交極少的情況外，10月份3周就成交了2萬(wàn)多套，基本和9月份持平。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄則對(duì)本報(bào)記者表示，取消7折優(yōu)惠利率政策的情況有可能出現(xiàn)，未來(lái)政府可能會(huì)出臺(tái)一些打壓樓市的政策，但真正是什么樣的政策只能等到年底看經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化。

　　“從現(xiàn)在的情況來(lái)看，經(jīng)濟(jì)似乎有些過(guò)熱了，如果年底中央定調(diào)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，那么房地產(chǎn)政策極有可能會(huì)轉(zhuǎn)向開(kāi)始打壓，而且打壓的力度可能還會(huì)很大�！毖�建雄說(shuō)，事實(shí)上，現(xiàn)在一些歐洲國(guó)家已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)加息的情況。