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老城區(qū)樓價(jià)或隨著拆遷成本高漲而進(jìn)一步提升
繼東濠涌拆遷創(chuàng)出廣州有史以來最高的拆遷補(bǔ)償單價(jià)13360元之后,日前,東風(fēng)路綠化廣場(chǎng)四地塊的拆遷將再次出現(xiàn)同樣的高價(jià)補(bǔ)償。
東風(fēng)路又是最高補(bǔ)13360元/m2
據(jù)悉,本次拆遷的征地面積約1萬平方米、拆遷面積約13351平方米,涉及拆遷的四個(gè)地塊約有建筑物10棟。與東濠涌高架拆遷不同,東風(fēng)路拆遷后地塊都是用來建造綠地或者街心公園,因此居民都無法選擇回遷,并且拆遷的物業(yè)涉及住宅、商業(yè)和辦公等。而按照政府規(guī)定,市民如果要獲得約13360元/m2的住宅拆遷最高賠償(即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)+獎(jiǎng)勵(lì)金)要在今年12月30日前交出房屋。
此補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與此前的東濠涌改造沿線房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相一致。日前,本報(bào)又報(bào)道:包括北京路、文德路、人民北路、東風(fēng)路、新河浦等地周邊8個(gè)地塊開始動(dòng)遷,其中除東風(fēng)路4個(gè)綠化用地外,北京路又一出入口——府學(xué)西街?jǐn)囝^路項(xiàng)目也備受關(guān)注。按照計(jì)劃,8個(gè)地塊預(yù)計(jì)2010年2月拆遷完成,隨即將進(jìn)行施工。其拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)同樣不高于東濠涌賠償。
今年3月,《住宅每平方米最高補(bǔ)13360元》的消息在媒體發(fā)布。當(dāng)時(shí),有開發(fā)商就認(rèn)為,13360元/m2的價(jià)格將成為老城區(qū)樓價(jià)的新標(biāo)桿;也有發(fā)展商表示,這個(gè)價(jià)格將令日后的拆遷成本劇增。這就意味著,未來的拆遷戶一定會(huì)把心理預(yù)期價(jià)位抬高,而老城區(qū)的樓價(jià)也有可能隨著拆遷成本的高漲而進(jìn)一步提升。
如今,東風(fēng)路綠化廣場(chǎng)四地塊的拆遷以及北京路、文德路、新河浦等地塊的拆遷都將再次出現(xiàn)同樣的價(jià)格補(bǔ)償。對(duì)此,業(yè)界普遍認(rèn)為,這也就意味著現(xiàn)階段政府在老城區(qū)內(nèi)主導(dǎo)的城區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將是繼續(xù)以13360元/m2為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。
13360元/m2補(bǔ)償也難買市區(qū)房
實(shí)際上,被拆遷的居民對(duì)于13360元/m2的補(bǔ)償款又是否感到高興呢?屬于拆遷之列的關(guān)小姐就表示,面對(duì)拆遷,真的是喜憂參半。喜的是,自己被拆遷的房子當(dāng)初買入時(shí)的單價(jià)只有3700元/m2,才4年的工夫,就漲了接近1萬元/m2,這套70多平方米的小三房單位等于賺了70多萬元,可謂是財(cái)富增值速度相當(dāng)快。
憂的是,拆遷以后,上哪去再買房子呢?雖然說拿著將近100萬元的補(bǔ)償款確實(shí)是一大筆數(shù),但目前,城區(qū)住宅的樓價(jià)看得上的一手樓已經(jīng)在1.8萬元以上,好點(diǎn)的二手房單價(jià)也往往在1.3萬元/m2以上。而且,自己原來的房子是越秀區(qū)的,孩子可以有優(yōu)質(zhì)學(xué)位就讀。如今,一旦拆遷,就不知道上哪買到有優(yōu)質(zhì)學(xué)位的樓了。雖然說,政策規(guī)定拆遷涉及的小學(xué)地段生可保留地段生學(xué)籍,但想找到近學(xué)校又合適的房子實(shí)在不容易。
關(guān)小姐無奈地表示:這13360元/m2的補(bǔ)償款聽起來很誘惑,但其實(shí)很“燙手”!
(記者 王荔玨)
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