“黑白合同” 仍可操作

　　自本月起，銀行必須采用二手房網(wǎng)簽合同和其正本中的房屋成交價格作為審批必要依據(jù)。該項規(guī)定能在多大程度上避免“黑白合同”呢？就目前情況看，二手房過戶并未明顯降溫，網(wǎng)簽依然保持每天近千套的規(guī)模。

　　7點稅務所排起長隊

　　上午7點，豐臺區(qū)地稅局第二稅務所門口的長隊已經(jīng)排到東邊的建委過戶大廳。排隊的人大多數(shù)是房產(chǎn)中介，手里都拿著三四個房本。“現(xiàn)在每天辦理100至120筆二手房繳稅業(yè)務，9月以后并沒有明顯減少”，第二稅務所所長周凱表示，“所有窗口都是滿負荷運轉(zhuǎn)。”

　　記者致電另外兩個二手房“大戶”海淀、朝陽地稅局，均表示二手房過戶并未明顯降溫。海淀地稅局平均每天辦理過戶110筆，繳納契稅160筆。為盡量滿足辦理的需求，稅務所都延長了下班時間，采取初審與復審結(jié)合的方式提高辦理速度。

　　一位稅務人員表示，不排除房產(chǎn)經(jīng)紀知道消息后，趕在9月之前讓業(yè)主突擊簽約。這幾天繳稅的情況看，還沒有交易金額暴漲的現(xiàn)象。

　　黑白合同難以杜絕

　　銀行嚴格按照網(wǎng)簽金額放貸，能否杜絕黑白合同呢？恐怕很難。

　　比如實際交易金額100萬元的房屋，可能出現(xiàn)以下幾種情況。

　　情況一、買家需最高貸款額度80萬元，則沒空子可鉆，只能嚴格按照100萬元繳納稅款；

　　情況二、買家所需貸款不足80萬元，則可以根據(jù)首付“倒推”所需的交易價格。如只需貸款60萬元，按照首付最低兩成計，只要簽訂一個75萬元的“白合同”即可，貸款金額滿足要求，稅款也少交了；

　　情況三、買家無需貸款，此時銀行的約束毫無作用，至于黑白合同差價幾何，底線便是政府發(fā)布的最低交易指導價。

　　最低指導價不足成交價一半

　　二手房交易最低指導價是政府部門根據(jù)房屋所在地址、房屋種類、房屋年齡等各項系數(shù)綜合制定而出，也是指房屋交易最低計稅單價。稅務部門要求成交價不得低于指導價，低于的話均按指導價計稅。

　　但這個底線真的很低。一位業(yè)內(nèi)人士表示，由于房屋的狀況不同，指導價為市場的七八成較為合理，而當前的指導價一般只有實際成交價的四成。如豐臺方莊地區(qū)的最低指導價約為每平方米6000元，實際成交價往往在1萬5千元以上。其中巨大的價差是買家簽訂黑白合同的“致命誘惑”。

　　據(jù)了解，目前繳稅大廳公示的最低指導價已經(jīng)兩年多沒更新了。這兩年，北京的二手房量價齊漲變化很大。2008年一度有過更新最低指導價的呼聲，但后來逐漸偃旗息鼓。

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　　9月上旬二手房網(wǎng)簽增六成

　　昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，9月上旬全市二手房住宅網(wǎng)簽總量突破萬套關口達到11102套，環(huán)比前月同期激增64.23%。其中2、3日兩天的網(wǎng)簽量就分別高達2062套和2126套。

　　我愛我家相關負責人表示，剔除正常工作日天數(shù)的影響，這主要與北京銀監(jiān)局《關于規(guī)范存量房貸款業(yè)務有關問題的通知》有關。按新規(guī)，銀行須根據(jù)用于計稅的購房價格，核算發(fā)放貸款的額度。此舉讓首付較少的購房者必須參照網(wǎng)簽價格計算稅費，從而得多交稅費。

　　本月起，部分銀行已按此執(zhí)行，導致部分購房者因網(wǎng)簽合同不符合貸款要求而退改簽；另一部分銀行因暫無細則出臺，從而造成了部分購房者的集中簽約。（記者姚麗穎 李海霞）