8月24日，《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者從北京市住建委獲悉，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進(jìn)行修訂，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷(xiāo)售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，而經(jīng)適房和兩限房銷(xiāo)售則按建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房?jī)r(jià)款。

　　這是繼重慶之后，全國(guó)第二個(gè)按此方式計(jì)價(jià)的城市。自北京后，部分房地產(chǎn)較成熟的城市可能繼續(xù)跟進(jìn)。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)本報(bào)記者表示，“此舉的意義在于減少公攤面積的爭(zhēng)議與浪費(fèi)，防止開(kāi)發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤(rùn)，強(qiáng)化土地資源利用效率。”

　　按照新辦法，今后取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售，或完成初始登記的現(xiàn)房銷(xiāo)售要按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，但是獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車(chē)位、車(chē)庫(kù)的預(yù)售、現(xiàn)房銷(xiāo)售可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按照建筑面積計(jì)價(jià)或者直接按套計(jì)價(jià)。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新辦法中所指的預(yù)售住房中，包括預(yù)售商品房、商業(yè)用房和辦公用房，后兩類(lèi)房屋首次按該辦法計(jì)算。

　　據(jù)了解，為了落實(shí)新辦法的實(shí)施，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售場(chǎng)所、商品房坐落地顯著位置以及其他能夠使購(gòu)房人明確知曉的方式公示商品房預(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)，以及共用建筑面積處置情況。同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)方便購(gòu)房人查詢(xún)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并將購(gòu)房人所購(gòu)商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)表提供給購(gòu)房人。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)不會(huì)實(shí)質(zhì)性助推北京房?jī)r(jià)上漲，但會(huì)引起消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂(yōu)。郭毅在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，按套內(nèi)面積計(jì)算將在數(shù)字上推漲北京住房單價(jià)，但由于只是計(jì)價(jià)方式變化，每套房屋的總價(jià)不會(huì)變化，對(duì)契稅、買(mǎi)賣(mài)方式無(wú)影響。相反，新政策明確套內(nèi)面積，可以減少不必要糾紛，有助于保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。易居中國(guó)分析師薛建雄則表示，此舉可以提高土地的使用效率，因?yàn)楣珨偝杀緵](méi)法直接計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格中，就會(huì)迫使開(kāi)發(fā)商努力提高住房的得房率，控制公攤面積。

　　上海易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，在其他因素不變的情況下，這一計(jì)價(jià)方式的變化會(huì)造成統(tǒng)計(jì)意義上的房?jī)r(jià)提升。

　　根據(jù)專(zhuān)家提供的公式，建筑面積單價(jià)乘以建筑面積，再除以套內(nèi)面積即可得出套內(nèi)單價(jià)。比如，一套建筑面積價(jià)格為每平方米1萬(wàn)元的住宅，以得房率85%計(jì)算，套內(nèi)面積每平方米約11700元，而以得房率70%計(jì)算，套內(nèi)面積每平方米約14280元，這將使住房?jī)r(jià)格上漲17%至42%。

　　另有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，除北京外，不排除有更多房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟的城市跟進(jìn)這一政策。華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)公司副總經(jīng)理公衍奎對(duì)本報(bào)記者表示：“相對(duì)于土地緊張的城市，需要提高土地使用效率來(lái)緩解，所以要跟進(jìn)。另外，市場(chǎng)較成熟的城市也有充分競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象，不怕開(kāi)發(fā)商惡意壓縮公共部位面積。其實(shí)，如果開(kāi)發(fā)商把公共面積造得太小，影響居住的舒適性，那購(gòu)房者可能去二手房市場(chǎng)買(mǎi)單價(jià)相對(duì)更低的二手房。”

　　另?yè)?jù)本報(bào)記者了解，此前，重慶已經(jīng)按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，也是全國(guó)唯一實(shí)行的城市。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，自北京后，部分房地產(chǎn)較成熟的市場(chǎng)可能繼續(xù)跟進(jìn)。但一個(gè)不可避免的現(xiàn)象是，住房單價(jià)將隨之提升。