昨天，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于當前形勢下進一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導意見》，要求對于買受人請求解除商品房合同糾紛案件，要嚴格依法審查，對不符合解除條件的不能解除。

　　意見要求適用原則性和靈活性相統(tǒng)一的方法，妥善審理房地產(chǎn)案件。妥善處理非法轉(zhuǎn)包、違法分包、肢解發(fā)包、不具備法定資質(zhì)的實際施工人借用資質(zhì)承攬工程等違法行為，以保證工程質(zhì)量。對規(guī)避標準化法關(guān)于國家強制性標準的規(guī)定，降低建材標號、擅自縮減施工流程、降低工程質(zhì)量標準等危及建筑產(chǎn)品安全的行為，要按照法律規(guī)定和合同約定嚴格予以處理；構(gòu)成犯罪的，交由有關(guān)部門依法追究責任人的刑責。對涉嫌利用虛假房地產(chǎn)交易套取銀行信貸資金等違法犯罪活動的，要及時向偵查機關(guān)提供線索。

　　意見要求，妥善處理房屋銷售廣告糾紛、認購協(xié)議中定金糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋面積糾紛，制裁惡意違約行為，保護購房人利益。對于房地產(chǎn)開發(fā)商確因資金暫時困難未按時交付房屋的，要多做雙方當事人的調(diào)解工作，確無調(diào)解可能的案件，可以根據(jù)案件的具體情況，依法合理調(diào)整違約金數(shù)額，公平解決違約責任問題。對于買受人請求解除商品房合同糾紛案件，要嚴格依法審查，對不符合解除條件的不能解除。引導當事人理性面對市場經(jīng)營風險，共同維護誠信的市場交易秩序。