業(yè)主代表受到人身傷害如何處理？業(yè)委會成立困難如何解決？公共收益到底如何獲��？昨天，市業(yè)委會召開第四屆年會，來自全市百余家小區(qū)的業(yè)委會、居委會、物業(yè)公司代表、維權專家及高校專家教授齊聚一堂，為業(yè)主們頭疼的業(yè)委會成立難、公共收益及小區(qū)自治等這些說不清、理還亂的問題把脈、支招。

　　>>關于業(yè)主安全

　　代表受傷害希望限期破案

　　市業(yè)主委員會協(xié)會申辦委員會召集人任晨光說，目前各小區(qū)普遍存在著業(yè)委會成立難問題，相關行政部門應給予積極支持。希望能協(xié)助業(yè)主大會籌備組拿到業(yè)主名單清冊；杜絕業(yè)主代表受到人身傷害，在業(yè)主代表受到傷害時，能限期破案；協(xié)助業(yè)主界定共有產權；能準許業(yè)主大會以某種形式比如民辦非企業(yè)等為法人機構。

　　>>關于物業(yè)矛盾

　　應和前期物業(yè)管理說再見

　　昨天，社區(qū)維權專家舒可心指出，在業(yè)主尚未入住之前，由建設單位指定的物業(yè)公司就浩浩蕩蕩進入社區(qū)，多年實踐證明，前期物業(yè)管理這個制度設計直接導致了各種前期矛盾、業(yè)委會成立受阻和物業(yè)交接糾紛，這是一個很不公平的制度設計。

　　“前期物業(yè)管理帶來了很多問題，”舒可心說，2003年，前期物業(yè)管理這一概念在《物業(yè)管理條例》中被明確，最近《北京市物業(yè)管理辦法(草案)》對《物業(yè)管理條例》中的前期物業(yè)管理又進行了一些細化，“前期物業(yè)管理實際上利用‘前期’這個階段，剝奪了業(yè)主們共同管理權的份額，這個共同管理權從業(yè)主專有部分轉讓時就應該擁有。比如，小區(qū)內的水、電費計費戶名，目前登記的是物業(yè)服務企業(yè)，而不是建設單位和以后成立的業(yè)主大會，這樣就導致物業(yè)公司在管理中對設備設施有實際控制權，這也造成了物業(yè)服務企業(yè)移交的困難�！�

　　>>關于現(xiàn)場熱點

　　公共收益最受業(yè)主關注

　　昨天，公共收益是業(yè)主們普遍關注的熱點問題。

　　本報律師團、京華律師事務所律師馬傳貞關于物權法兩個司法解釋的發(fā)言一結束，不少代表就公共收益如何確定、怎樣獲取等問題現(xiàn)場發(fā)問。

　　“已經(jīng)公攤的物業(yè)管理用房等，理應屬于全體業(yè)主，如何伸張并落實房產證？”業(yè)主鄭娟詢問�！叭绻麡I(yè)委會擅自將業(yè)主共有的會所同意由物業(yè)公司出租給另外的公司經(jīng)營，業(yè)主怎么辦？”業(yè)主郝女士緊接著問。

　　馬傳貞說表示，物權法已經(jīng)規(guī)定物業(yè)管理用房屬于業(yè)主共有，鑒于目前無法辦理業(yè)主大會房屋共有權證，各界人士正在呼吁。而郝女士所說的情況，業(yè)主可以提起撤銷業(yè)委會決議的訴訟，然后根據(jù)物權法司法解釋要求恢復原狀，確認處分行為無效。

　　>>發(fā)言集錦

　　2006年12月，我們組建了“城市社區(qū)治理的體制創(chuàng)新研究”課題組，2008年7月至9月，對北京23個小區(qū)和606名業(yè)主進行了問卷調查。調查結果顯示：物業(yè)沖突已經(jīng)嚴重影響到社區(qū)和諧及城市基層社會穩(wěn)定；64.5%的業(yè)主有積極的維權行動訴求；多數(shù)業(yè)主認為業(yè)委會能代表業(yè)主利益。

　　建議有關部門盡快解決業(yè)主大會和業(yè)主委員會的法人資格問題。——孫龍(中國人民大學國際關系學院講師/博士)

　　住建部相關負責人稱，我國的建筑壽命只有25年到30年。國家民用建筑標準規(guī)定建筑壽命不低于50年。我國建筑監(jiān)理行業(yè)信用已破產。

　　建議設計“再監(jiān)理”和異地交叉評估制度，對建筑監(jiān)理加強監(jiān)管�！�—呂巖公共知識分子

　　住房將成為我國城市居民最為主要和最為重要的私有財產，社區(qū)自治勢不可當。

　　建議針對不同的小區(qū)類型，建立不同的治理模式�！�—陳鵬博士生清華大學社會學系《宜居北京》課題組

　　本報記者張淑玲