中新社上海七月二日電(記者 陳靜)房地產(chǎn)糾紛數(shù)量爆炸式增長、惡性炒房后遺癥一再暴露、房屋中介不規(guī)范現(xiàn)象突出……伴隨房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，上海浦東地區(qū)房地產(chǎn)糾紛愈加突出。探索解決糾紛的新舉措成為此間法律界、金融界、房地產(chǎn)部門及機(jī)構(gòu)共同關(guān)注的重要問題。

　　據(jù)悉，經(jīng)過近二十年發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成浦東新區(qū)重要支柱產(chǎn)業(yè)。在全球金融危機(jī)的沖擊下，房地產(chǎn)市場業(yè)已存在的矛盾與問題更顯突出。深入探討，并努力解決困擾房地產(chǎn)市場矛盾和問題成為各界專業(yè)人士的共識。

　　浦東新區(qū)法院今日舉辦研討會，邀請上海市房管局、銀監(jiān)局以及新區(qū)建交委、房地產(chǎn)交易中心等機(jī)構(gòu)專題研討金融危機(jī)下浦東房地產(chǎn)糾紛及對策。浦東新區(qū)法院院長丁壽興在主旨發(fā)言中表示，該法院在先期專題調(diào)研的基礎(chǔ)上，組織此次研討會，希望以此推進(jìn)浦東社會經(jīng)濟(jì)的科學(xué)發(fā)展。

　　據(jù)悉，近年來，浦東房地產(chǎn)糾紛數(shù)量呈爆炸式增長，并伴隨房價波動呈波浪型上升。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，二〇〇八年浦東新區(qū)法院受理的房地產(chǎn)糾紛案件數(shù)量約為二〇〇四年一倍。丁壽興告訴記者，在這些糾紛中，群體性矛盾尖銳，多為集團(tuán)訴訟。這些矛盾長期郁積，不易化解。

　　據(jù)介紹，在房地產(chǎn)案件中，房屋租賃市場矛盾比較突出。此類案件數(shù)量占所受理房地產(chǎn)案件四成左右，并長期處于居高不下的態(tài)勢。

　　涉及銀行等金融機(jī)構(gòu)的金融安全問題亦在房地產(chǎn)糾紛中逐漸上升。丁壽興稱，過去幾年，房價快速上漲，促生一批專業(yè)“炒房團(tuán)”，如今惡性炒房后遺癥一再暴露。經(jīng)統(tǒng)計，僅二〇〇八年，浦東新區(qū)法院受理的以銀行為原告的房貸案件超過四百件。同時，以房屋買賣為掩蓋的高利貸借款屢見不鮮，令社會增加不安定因素。

　　房地產(chǎn)糾紛案件為何如此高發(fā)？法律界人士認(rèn)為，重要的社會因素在于，在糾紛產(chǎn)生初期，缺少有效調(diào)節(jié)和有力的調(diào)解人，因而缺乏有效緩沖地帶；市場因素方面，在賣方市場下，開發(fā)商缺乏有效監(jiān)督，購房者無法發(fā)出強(qiáng)有力的聲音。另外， 金融動蕩下，單一的銀行間接融資模式使金融風(fēng)險過分集中于銀行，不利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。有統(tǒng)計表明，如果上海房地產(chǎn)價格下降三成，房地產(chǎn)信貸的總不良貸款率將超過五個百分點(diǎn)。

　　丁壽興指出，要規(guī)范市場、預(yù)防風(fēng)險，須司法、行政和金融管理部門互相配合。他認(rèn)為，法院應(yīng)加大與政府相關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)的溝通協(xié)調(diào)，不僅僅依靠單項(xiàng)溝通，應(yīng)形成雙向交流長效機(jī)制。這位資深法官特別強(qiáng)調(diào)將法院判決價值導(dǎo)向轉(zhuǎn)化為社會預(yù)期，使已發(fā)生的糾紛因而化解，潛在的糾紛消于無形。(完)