案情回放：

　　張女士欲通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，交付給中介一萬(wàn)元意向金并與中介公司簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》，其中約定：在一周之內(nèi)如果中介為張女士找到合適的房源且房主同意按張女士開(kāi)出的條件賣(mài)房，中介有權(quán)將這一萬(wàn)元意向金轉(zhuǎn)為定金支付給房主。三天后，中介為張女士找到了符合其要求的房源并且房主同意按張女士開(kāi)出的條件交易，但房主并未實(shí)際拿到一萬(wàn)元定金，而是書(shū)面委托中介為其保管這筆錢(qián)。

　　中介隨即通知張女士到中介公司與房主簽訂合同，但張女士因?yàn)榉N種原因不想再購(gòu)買(mǎi)此房，于是在拖夠了距交納意向金、簽《購(gòu)房意向書(shū)》一周時(shí)間后，以中介未按約定在一周內(nèi)將意向金轉(zhuǎn)為定金交給房主為由，要求中介公司返還意向金，中介公司不同意，于是張女士將中介公司訴至法院。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，中介公司已按約定履行了義務(wù)，張女士訴稱(chēng)的一萬(wàn)元意向金的性質(zhì)已轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑瑢俜恐魉�有，因此駁回了張女士的訴訟請(qǐng)求。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)部律師解析：

　　該案中張女士已授權(quán)中介公司，在找到符合其要求的房源且房主同意以她開(kāi)出條件賣(mài)房的情況下，中介公司可以將她交付的一萬(wàn)元意向金作為定金轉(zhuǎn)給房主，時(shí)間以一周為限。中介公司按照與張女士的約定履行了自己的義務(wù)，雖然房主并未把這筆錢(qián)拿到自己手里，但其書(shū)面委托中介替他保管這筆錢(qián)。實(shí)際上，從法律角度看，房主的這一行為包含兩個(gè)法律關(guān)系：其一是他與張女士間的定金合同關(guān)系，表明其接受了張女士開(kāi)出的買(mǎi)賣(mài)條件并愿意承擔(dān)法定的定金罰則；二是他與中介公司間的保管法律關(guān)系，這筆定金從法律上講已歸他所有，只是他交與中介代為保管而已。因此，中介公司實(shí)際上已于約定期限內(nèi)完成了與張女士約定的工作，其并未違約也不存在過(guò)錯(cuò)，因此張女士無(wú)權(quán)要求中介返還她所謂的“意向金”。

　　提醒：

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)部律師提示準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友，要謹(jǐn)慎地做出購(gòu)房選擇，否則一旦開(kāi)始實(shí)際履行，再想反悔將可能承擔(dān)一定的法律責(zé)任；同時(shí)提示要賣(mài)房的朋友，在有人看上您的房子表示要購(gòu)買(mǎi)時(shí)，最好在簽訂合同前讓他先交一筆定金，如果他違背承諾您可以不返還這筆定金，這樣對(duì)他有一定的約束力，對(duì)您的權(quán)利是一種保障，當(dāng)然，反之亦然——您想反悔也會(huì)承擔(dān)雙倍返還定金的法律責(zé)任。